Canal Residence West 2 à Dubai Sports City : prix de vente et transactions
Canal Residence West 2 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1960), situé à Dubai Sports City. Depuis décembre 2017, 626 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 37 ventes se sont conclues au prix médian de 10 563 AED le m² (981 AED le pi²).
- 10 563 AEDprix médian au m²
- 981 AEDprix médian au pi²
- 626ventes depuis 2017
- 37ventes sur 12 mois
- +6,6 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 25,1 % en dessous de la médiane de Dubai Sports City (14 105 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (20,8 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Canal Residence West 2
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 18 | 550 000 AED | 52 m² |
| Appartement · 1 chambre | 10 | 825 000 AED | 78 m² |
| Appartement · 2 chambres | 7 | 1 150 000 AED | 129 m² |
Historique des prix de Canal Residence West 2
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 59 | 10 828 AED | 1 006 AED | — |
| 2020 | 66 | 10 238 AED | 951 AED | -5,4 % |
| 2021 | 134 | 5 802 AED | 539 AED | -43,3 % |
| 2022 | 61 | 7 692 AED | 715 AED | +32,6 % |
| 2023 | 101 | 8 352 AED | 776 AED | +8,6 % |
| 2024 | 85 | 9 163 AED | 851 AED | +9,7 % |
| 2025 | 62 | 10 295 AED | 956 AED | +12,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 25 | 10 508 AED | 976 AED | +2,1 % |
Loyers à Canal Residence West 2
190 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 8,2 %, 1 chambre 7,5 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 84 | 45 000 AED | 40 000 – 50 000 | 45 350 AED |
| Appartement · 1 chambre | 74 | 62 000 AED | 56 807 – 67 000 | 63 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 28 | 105 000 AED | 85 000 – 118 750 | 105 000 AED |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- Spanish
- Arabian
Localisation
- Métro le plus proche : Nakheel Metro Station
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Dubai Sports City
- Elite 8 Sports Residence — 10 572 AED/m²
- Hera Tower — 10 590 AED/m²
- Elite 4 Sports Residence — 10 630 AED/m²
- Royale Residence1 — 10 651 AED/m²
- Elite 3 Sports Residence — 10 471 AED/m²
- Elite 6 Sports Residence — 10 684 AED/m²
- Elite 10 Sports Residence — 10 692 AED/m²
- Zenith Tower A2 — 10 719 AED/m²
Prix immobilier à Dubai Sports City · Loyers à Dubai Sports City · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Canal Residence West 2 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 10 563 AED le m² (981 AED le pi²) sur 37 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Canal Residence West 2 ?
Prix de vente médian de 550 000 AED pour 52 m² en médiane, sur 18 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Canal Residence West 2 ?
626 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre décembre 2017 et octobre 2026, dont 20,8 % sur plan.
Où se trouve Canal Residence West 2 ?
À Dubai Sports City (zone DLD Al Hebiah Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Nakheel Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.