Silicon Heights2 à Silicon Oasis : prix de vente et transactions
Silicon Heights2 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 411), situé à Silicon Oasis. Depuis septembre 2016, 351 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 17 ventes se sont conclues au prix médian de 10 526 AED le m² (978 AED le pi²).
- 10 526 AEDprix médian au m²
- 978 AEDprix médian au pi²
- 351ventes depuis 2016
- 17ventes sur 12 mois
- 240logements enregistrés
Son prix au m² se situe 18,6 % en dessous de la médiane de Silicon Oasis (12 937 AED/m²). 100 % des ventes portent sur des logements livrés : un projet établi, avec un historique de revente.
Prix par nombre de chambres à Silicon Heights2
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 13 | 750 000 AED | 71 m² |
| Appartement · 2 chambres | 3 | 1 260 000 AED | 106 m² |
Historique des prix de Silicon Heights2
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 7 029 AED | 653 AED | — |
| 2022 | 7 | 6 801 AED | 632 AED | -3,2 % |
| 2023 | 24 | 7 193 AED | 668 AED | +5,8 % |
| 2024 | 17 | 9 605 AED | 892 AED | +33,5 % |
| 2025 | 25 | 10 083 AED | 937 AED | +5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 12 | 10 487 AED | 974 AED | +4 % |
Loyers à Silicon Heights2
136 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 8 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 55 | 44 000 AED | 40 000 – 45 000 | 45 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 64 | 60 000 AED | 55 000 – 64 880 | 62 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 14 | 77 938 AED | 71 500 – 85 000 | — |
Logements enregistrés à Silicon Heights2
Le registre DLD compte 240 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 12 niveaux), d'une surface médiane de 71 m².
- Studio : 74
- 1 chambre : 121
- 2 chambres : 36
- 3 chambres : 9
Localisation
- Repère : IMG World Adventures
Autres projets à Silicon Oasis
- S.p Oasis — 10 470 AED/m²
- Axis Silver — 10 625 AED/m²
- Topaz Residences 3 — 10 408 AED/m²
- La Vista 03 — 10 339 AED/m²
- Lynx — 10 725 AED/m²
- Altia Residence — 10 726 AED/m²
- Ruby Residence — 10 308 AED/m²
- La Visita 01 — 10 297 AED/m²
Prix immobilier à Silicon Oasis · Loyers à Silicon Oasis · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Silicon Heights2 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 10 526 AED le m² (978 AED le pi²) sur 17 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Silicon Heights2 ?
Prix de vente médian de 750 000 AED pour 71 m² en médiane, sur 13 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Silicon Heights2 ?
351 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre septembre 2016 et octobre 2026, dont 0 % sur plan.
Où se trouve Silicon Heights2 ?
À Silicon Oasis (zone DLD Nadd Hessa), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.