Giovanni Boutique à Dubai Sports City : prix de vente et transactions
Giovanni Boutique est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 531), situé à Dubai Sports City. Depuis mai 2009, 978 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 43 ventes se sont conclues au prix médian de 13 031 AED le m² (1 211 AED le pi²).
- 13 031 AEDprix médian au m²
- 1 211 AEDprix médian au pi²
- 978ventes depuis 2009
- 43ventes sur 12 mois
- +9,7 %évolution sur un an
- 400logements enregistrés
Son prix au m² se situe 7,6 % en dessous de la médiane de Dubai Sports City (14 105 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (54,3 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Giovanni Boutique
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 36 | 525 000 AED | 42 m² |
| Appartement · 2 chambres | 7 | 1 060 000 AED | 82 m² |
Historique des prix de Giovanni Boutique
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 38 | 9 807 AED | 911 AED | — |
| 2020 | 7 | 8 552 AED | 795 AED | -12,8 % |
| 2021 | 37 | 8 298 AED | 771 AED | -3 % |
| 2022 | 31 | 8 061 AED | 749 AED | -2,9 % |
| 2023 | 99 | 9 483 AED | 881 AED | +17,6 % |
| 2024 | 99 | 10 381 AED | 964 AED | +9,5 % |
| 2025 | 54 | 12 471 AED | 1 159 AED | +20,1 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 29 | 12 978 AED | 1 206 AED | +4,1 % |
Loyers à Giovanni Boutique
250 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 8,6 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 204 | 45 000 AED | 41 000 – 48 000 | 45 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 46 | 80 000 AED | 70 000 – 84 250 | 80 000 AED |
Logements enregistrés à Giovanni Boutique
Le registre DLD compte 400 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 20 niveaux), d'une surface médiane de 42 m².
- Studio : 320
- 2 chambres : 80
Localisation
- Métro le plus proche : Nakheel Metro Station
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Dubai Sports City
- The Bridge — 12 672 AED/m²
- Golf Residences by Prestige One — 13 542 AED/m²
- Golf Vista Heights — 12 496 AED/m²
- Uniestate Sports Tower — 12 245 AED/m²
- Aurelia Residence — 14 086 AED/m²
- Fairway Residences By Prescott — 14 099 AED/m²
- Hadley Heights 2 — 14 141 AED/m²
- The Community - Sports Arena — 14 153 AED/m²
Prix immobilier à Dubai Sports City · Loyers à Dubai Sports City · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Giovanni Boutique ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 13 031 AED le m² (1 211 AED le pi²) sur 43 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Giovanni Boutique ?
Prix de vente médian de 525 000 AED pour 42 m² en médiane, sur 36 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Giovanni Boutique ?
978 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mai 2009 et septembre 2026, dont 54,3 % sur plan.
Où se trouve Giovanni Boutique ?
À Dubai Sports City (zone DLD Al Hebiah Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Nakheel Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.