The Matrix à Dubai Sports City : prix de vente et transactions
The Matrix est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 99), situé à Dubai Sports City. Depuis décembre 2010, 572 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 31 ventes se sont conclues au prix médian de 9 944 AED le m² (924 AED le pi²).
- 9 944 AEDprix médian au m²
- 924 AEDprix médian au pi²
- 572ventes depuis 2010
- 31ventes sur 12 mois
- -2,7 %évolution sur un an
- 381logements enregistrés
Son prix au m² se situe 29,5 % en dessous de la médiane de Dubai Sports City (14 105 AED/m²). 94,4 % des ventes portent sur des logements livrés : un projet établi, avec un historique de revente.
Prix par nombre de chambres à The Matrix
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 21 | 625 000 AED | 56 m² |
| Appartement · 1 chambre | 9 | 800 000 AED | 87 m² |
Historique des prix de The Matrix
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 24 | 8 828 AED | 820 AED | — |
| 2020 | 21 | 10 730 AED | 997 AED | +21,5 % |
| 2021 | 23 | 7 291 AED | 677 AED | -32,1 % |
| 2022 | 15 | 9 326 AED | 866 AED | +27,9 % |
| 2023 | 24 | 8 674 AED | 806 AED | -7 % |
| 2024 | 30 | 9 631 AED | 895 AED | +11 % |
| 2025 | 31 | 9 730 AED | 904 AED | +1 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 24 | 10 186 AED | 946 AED | +4,7 % |
Loyers à The Matrix
237 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 8 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 136 | 50 000 AED | 45 000 – 55 000 | 51 024 AED |
| Appartement · 1 chambre | 96 | 65 263 AED | 58 425 – 73 758 | 70 000 AED |
Logements enregistrés à The Matrix
Le registre DLD compte 381 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 29 niveaux), d'une surface médiane de 68 m².
- Studio : 204
- 1 chambre : 166
- 2 chambres : 10
- 3 chambres : 1
Localisation
- Métro le plus proche : Nakheel Metro Station
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Dubai Sports City
- Cricket Tower — 9 951 AED/m²
- Profile Residence — 9 988 AED/m²
- The Medalist — 10 033 AED/m²
- Champions Tower1 — 9 809 AED/m²
- Hockey Tower — 9 697 AED/m²
- Mars Residences — 9 691 AED/m²
- Oasis Tower One — 9 681 AED/m²
- Arena Apartments — 9 655 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à The Matrix ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 9 944 AED le m² (924 AED le pi²) sur 31 ventes DLD.
Combien coûte un studio à The Matrix ?
Prix de vente médian de 625 000 AED pour 56 m² en médiane, sur 21 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à The Matrix ?
572 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre décembre 2010 et octobre 2026, dont 5,6 % sur plan.
Où se trouve The Matrix ?
À Dubai Sports City (zone DLD Al Hebiah Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Nakheel Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.