Royale Residence2 à Dubai Sports City : prix de vente et transactions
Royale Residence2 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 479), situé à Dubai Sports City. Depuis janvier 2009, 436 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 13 ventes se sont conclues au prix médian de 11 002 AED le m² (1 022 AED le pi²).
- 11 002 AEDprix médian au m²
- 1 022 AEDprix médian au pi²
- 436ventes depuis 2009
- 13ventes sur 12 mois
- 196logements enregistrés
Son prix au m² se situe 22 % en dessous de la médiane de Dubai Sports City (14 105 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (40,8 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Royale Residence2
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 8 | 452 500 AED | 40 m² |
| Appartement · 1 chambre | 3 | 650 000 AED | 72 m² |
Historique des prix de Royale Residence2
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 7 | 6 412 AED | 596 AED | — |
| 2020 | 13 | 5 501 AED | 511 AED | -14,2 % |
| 2021 | 9 | 5 304 AED | 493 AED | -3,6 % |
| 2022 | 21 | 5 960 AED | 554 AED | +12,4 % |
| 2023 | 33 | 6 584 AED | 612 AED | +10,5 % |
| 2024 | 26 | 7 801 AED | 725 AED | +18,5 % |
| 2025 | 18 | 8 769 AED | 815 AED | +12,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 11 | 10 851 AED | 1 008 AED | +23,7 % |
Loyers à Royale Residence2
111 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 59 | 40 000 AED | 35 000 – 42 000 | 40 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 40 | 52 788 AED | 50 000 – 57 750 | 52 750 AED |
| Appartement · 2 chambres | 10 | 72 750 AED | 67 250 – 83 250 | — |
Logements enregistrés à Royale Residence2
Le registre DLD compte 196 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 13 niveaux), d'une surface médiane de 64 m².
- Studio : 96
- 1 chambre : 70
- 2 chambres : 28
- 3 chambres : 2
Localisation
- Métro le plus proche : Nakheel Metro Station
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Dubai Sports City
- Eagle Heights — 11 036 AED/m²
- The Spirit — 11 143 AED/m²
- Amal Tower — 10 764 AED/m²
- Zenith Tower A2 — 10 719 AED/m²
- Elite 10 Sports Residence — 10 692 AED/m²
- Elite 6 Sports Residence — 10 684 AED/m²
- Royale Residence1 — 10 651 AED/m²
- Elite 4 Sports Residence — 10 630 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Royale Residence2 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 11 002 AED le m² (1 022 AED le pi²) sur 13 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Royale Residence2 ?
Prix de vente médian de 452 500 AED pour 40 m² en médiane, sur 8 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Royale Residence2 ?
436 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre janvier 2009 et octobre 2026, dont 40,8 % sur plan.
Où se trouve Royale Residence2 ?
À Dubai Sports City (zone DLD Al Hebiah Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Nakheel Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.