Eagle Heights à Dubai Sports City : prix de vente et transactions
Eagle Heights est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 712), situé à Dubai Sports City. Depuis décembre 2009, 510 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 21 ventes se sont conclues au prix médian de 11 036 AED le m² (1 025 AED le pi²).
- 11 036 AEDprix médian au m²
- 1 025 AEDprix médian au pi²
- 510ventes depuis 2009
- 21ventes sur 12 mois
- -4,5 %évolution sur un an
- 291logements enregistrés
Son prix au m² se situe 21,8 % en dessous de la médiane de Dubai Sports City (14 105 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (43,9 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Eagle Heights
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 13 | 470 000 AED | 39 m² |
| Appartement · 1 chambre | 8 | 807 500 AED | 75 m² |
Historique des prix de Eagle Heights
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 13 | 8 137 AED | 756 AED | — |
| 2020 | 56 | 6 257 AED | 581 AED | -23,1 % |
| 2021 | 103 | 7 259 AED | 674 AED | +16 % |
| 2022 | 35 | 7 506 AED | 697 AED | +3,4 % |
| 2023 | 63 | 8 242 AED | 766 AED | +9,8 % |
| 2024 | 39 | 9 757 AED | 906 AED | +18,4 % |
| 2025 | 29 | 11 713 AED | 1 088 AED | +20 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 17 | 11 036 AED | 1 025 AED | -5,8 % |
Loyers à Eagle Heights
192 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 8,9 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 158 | 42 000 AED | 38 000 – 45 000 | 44 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 32 | 57 420 AED | 52 625 – 65 000 | 62 000 AED |
Logements enregistrés à Eagle Heights
Le registre DLD compte 291 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 18 niveaux), d'une surface médiane de 40 m².
- Studio : 232
- 1 chambre : 53
- 2 chambres : 4
- 3 chambres : 2
Localisation
- Métro le plus proche : Nakheel Metro Station
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Dubai Sports City
- Royale Residence2 — 11 002 AED/m²
- The Spirit — 11 143 AED/m²
- Amal Tower — 10 764 AED/m²
- Zenith Tower A2 — 10 719 AED/m²
- Elite 10 Sports Residence — 10 692 AED/m²
- Elite 6 Sports Residence — 10 684 AED/m²
- Royale Residence1 — 10 651 AED/m²
- Elite 4 Sports Residence — 10 630 AED/m²
Prix immobilier à Dubai Sports City · Loyers à Dubai Sports City · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Eagle Heights ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 11 036 AED le m² (1 025 AED le pi²) sur 21 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Eagle Heights ?
Prix de vente médian de 470 000 AED pour 39 m² en médiane, sur 13 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Eagle Heights ?
510 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre décembre 2009 et septembre 2026, dont 43,9 % sur plan.
Où se trouve Eagle Heights ?
À Dubai Sports City (zone DLD Al Hebiah Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Nakheel Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.