Mars Residences : projet sur plan à Dubai Sports City
Mars Residences est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Sports City, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 556 et porté par Mars Star Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 28 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 702 900 AED (900 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 630 810 AED et 810 950 AED.
- 28ventes sur plan sur 12 mois
- 702 900 AEDprix de vente médian
- 900 AEDprix médian au pi²
- 75,8 %avancement des travaux (DLD)
- mars 2024fin prévue au registre
- 554logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 900 AED le pi², Mars Residences se situe 39,5 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 13 projets suivis à Dubai Sports City (1 488 AED le pi²), et 49,1 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 28 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 13e projet le plus vendu de Dubai Sports City sur la période.
- Chantier : 75,8 % d'avancement au registre du DLD, le projet est dans sa phase finale ; fin prévue en mars 2024.
- Profil : un projet très concentré, 89,3 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de Mars Residences
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 556 |
| Promoteur enregistré | Mars Star Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1448) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Sports City (l. L. C) |
| Communauté (master project) | Dubai Sports City |
| Zone DLD | Al Hebiah Fourth |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 75,8 % |
| Début du projet | 19 avril 2008 |
| Fin prévue | 23 mars 2024 |
| Logements enregistrés | 554 unités |
| Bâtiments | 2 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Mars Residences par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 450 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 3 | 450 000 AED | — | 32 m² (344 pi²) | 1 322 AED |
| Appartement · 1 chambre | 25 | 702 900 AED | 636 300 – 893 900 | 72 m² (775 pi²) | 900 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 89,3 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 72 m² (de 66 à 73 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 89,3 % (25 ventes)
- Appartement · Studio : 10,7 % (3 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Mars Residences
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 878 AED au T3 2024 à 1 030 AED au T3 2026 (+17,3 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2024 | 3 | 956 AED | — |
| T3 2024 | 7 | 878 AED | — |
| T4 2024 | 4 | 872 AED | — |
| T1 2025 | 10 | 666 AED | — |
| T2 2025 | 3 | 1 175 AED | — |
| T3 2025 | 7 | 1 564 AED | — |
| T1 2026 | 5 | 1 225 AED | -21,7 % |
| T2 2026 | 18 | 900 AED | -26,5 % |
| T3 2026 | 5 | 1 030 AED | +14,4 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Sports City
Pour situer le marché locatif autour de Mars Residences : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Sports City sur les 12 derniers mois (9 127 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 3 782 | 40 000 AED | 36 465 – 45 000 |
| Appartement · 1 chambre | 3 468 | 56 000 AED | 50 000 – 62 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 441 | 80 000 AED | 70 036 – 90 000 |
| Appartement · 3 chambres | 98 | 108 482 AED | 95 750 – 125 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 56 | 220 000 AED | 196 250 – 240 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 135 | 268 000 AED | 227 601 – 315 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 147 | 475 000 AED | 385 875 – 575 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Mars Residences ?
Mars Residences se situe à Dubai Sports City (zone DLD Al Hebiah Fourth), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Nakheel Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Marina Mall
- Repère le plus proche : Sports City Swimming Academy
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Sports City
- Toutes les ventes DLD de Mars Residences (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Sports City
- Loyers à Dubai Sports City
- Tous les projets de Mars Star Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à Dubai Sports City
- ASPIRZ By Danube — 2 197 AED/pi²
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- Sportz By Danube — 1 594 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 702 900 AED)
- Nuve By Zoya à Dubai Land Residence Complex — 702 550 AED
- Izel by Zoya à Dubai Land Residence Complex — 703 000 AED
- Cove Living Residence By Imtiaz à Dubai Land Residence Complex — 700 700 AED
- Verdana Residence 5 à Dubai Investment Park First — 706 700 AED
- The Boulevard by Prestige One à Dubai Land Residence Complex — 700 380 AED
- Binghatti Vintage à Majan — 709 999 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Mars Residences ?
Sur les 12 derniers mois, les 28 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 702 900 AED, soit 900 AED le pi² ; 80 % se situent entre 630 810 AED et 810 950 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Mars Residences sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 75,8 % et une fin prévue le 23 mars 2024. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Mars Residences ?
Le registre du DLD indique Mars Star Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1448), sur une communauté développée par Dubai Sports City (l. L. C).
Quelles typologies sont vendues à Mars Residences ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (25), appartement · studio (3). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 702 900 AED pour 72 m².
Le prix au pi² de Mars Residences a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 878 AED le pi² au T3 2024 à 1 030 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Mars Residences ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.