Canal Residence West (phase 1) à Dubai Sports City : prix de vente et transactions
Canal Residence West (phase 1) est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 323), situé à Dubai Sports City. Depuis juin 2009, 1 321 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 49 ventes se sont conclues au prix médian de 9 563 AED le m² (888 AED le pi²).
- 9 563 AEDprix médian au m²
- 888 AEDprix médian au pi²
- 1 321ventes depuis 2009
- 49ventes sur 12 mois
- +8,6 %évolution sur un an
- 590logements enregistrés
Son prix au m² se situe 32,2 % en dessous de la médiane de Dubai Sports City (14 105 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (22,5 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Canal Residence West (phase 1)
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 7 | 480 000 AED | 42 m² |
| Appartement · 1 chambre | 27 | 750 000 AED | 78 m² |
| Appartement · 2 chambres | 13 | 1 285 000 AED | 135 m² |
Historique des prix de Canal Residence West (phase 1)
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 26 | 6 666 AED | 619 AED | — |
| 2020 | 34 | 5 549 AED | 516 AED | -16,8 % |
| 2021 | 35 | 5 277 AED | 490 AED | -4,9 % |
| 2022 | 29 | 5 867 AED | 545 AED | +11,2 % |
| 2023 | 68 | 6 323 AED | 587 AED | +7,8 % |
| 2024 | 74 | 8 135 AED | 756 AED | +28,7 % |
| 2025 | 66 | 9 031 AED | 839 AED | +11 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 36 | 9 523 AED | 885 AED | +5,4 % |
Loyers à Canal Residence West (phase 1)
293 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 8 %, 2 chambres 7 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 47 | 44 000 AED | 40 000 – 49 000 | 45 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 170 | 60 000 AED | 55 000 – 65 000 | 62 500 AED |
| Appartement · 2 chambres | 67 | 90 000 AED | 80 000 – 100 000 | 96 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 9 | 121 246 AED | 92 054 – 128 670 | — |
Logements enregistrés à Canal Residence West (phase 1)
Le registre DLD compte 590 logements pour ce projet, répartis sur 3 bâtiments (jusqu'à 20 niveaux), d'une surface médiane de 89 m².
- Studio : 80
- 1 chambre : 316
- 2 chambres : 175
- 3 chambres : 19
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- VENETIAN
- MEDITERRANEAN
- EUROPEAN
Localisation
- Métro le plus proche : Nakheel Metro Station
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Dubai Sports City
- Arena Apartments — 9 655 AED/m²
- Elite 9 Sports Residence — 9 460 AED/m²
- Oasis Tower One — 9 681 AED/m²
- Mars Residences — 9 691 AED/m²
- Hockey Tower — 9 697 AED/m²
- Elite 7 Sports Residence — 9 402 AED/m²
- Bermuda Views — 9 352 AED/m²
- Champions Tower1 — 9 809 AED/m²
Prix immobilier à Dubai Sports City · Loyers à Dubai Sports City · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Canal Residence West (phase 1) ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 9 563 AED le m² (888 AED le pi²) sur 49 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Canal Residence West (phase 1) ?
Prix de vente médian de 480 000 AED pour 42 m² en médiane, sur 7 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Canal Residence West (phase 1) ?
1 321 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juin 2009 et octobre 2026, dont 22,5 % sur plan.
Où se trouve Canal Residence West (phase 1) ?
À Dubai Sports City (zone DLD Al Hebiah Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Nakheel Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.