Les 10 étapes d'un achat immobilier à Dubaï, de la sélection aux clés
2026-10-14 · 7 min de lecture · Par Ahmed Benjas, CEO Cevitas
Voici le parcours complet d'un achat à Dubaï, tel que nous le vivons avec nos clients.
1. Définir l'objectif
Rendement, plus-value, résidence, Golden Visa : l'objectif détermine tout le reste.
2. Fixer le budget complet
Prix, 4 % de frais DLD, frais administratifs, ameublement éventuel, réserve pour les charges. Sur plan, construisez un calendrier de paiements mois par mois.
3. Sélectionner les projets
Votre conseiller vous envoie une sélection de projets avec les grilles de prix officielles, les plans et les plans de paiement.
4. Visiter, sur place ou en vidéo
Showroom, chantier, appartement témoin ou bien de revente.
5. Réserver
Sur plan : formulaire de réservation, copie du passeport, acompte. En revente : offre au vendeur, puis signature du contrat type RERA (formulaire F) et remise d'un chèque de garantie.
6. Signer le contrat
Sur plan, le Sales and Purchase Agreement (SPA) est signé électroniquement. Relisez les clauses de paiement, de retard et de revente.
7. Enregistrer l'achat
Sur plan : inscription au registre Oqood. En revente : obtention du NOC du promoteur par le vendeur, puis transfert au centre d'enregistrement, où vous payez le solde et les frais.
8. Suivre les paiements et le chantier
Pour l'off-plan, chaque échéance est payée sur le compte séquestre. Votre conseiller vous tient informé de l'avancement.
9. Inspecter et recevoir les clés
Inspection (snagging), liste des réserves, paiement du solde de livraison, remise des clés et délivrance du titre de propriété (title deed).
10. Mettre en location
Raccordement à l'eau et à l'électricité, recherche du locataire, enregistrement du bail (Ejari) ou permis de holiday home pour la location courte durée.
Les délais en pratique
| Type d'achat | De la réservation au titre |
|---|---|
| Sur plan | Réservation en quelques jours, titre à la livraison (souvent 2 à 4 ans) |
| Revente comptant | En général 3 à 4 semaines |
| Revente avec crédit | En général 4 à 8 semaines |
Questions fréquentes
Combien de temps dure un achat à Dubaï ?
Une réservation sur plan se fait en quelques jours ; une revente comptant prend en général 3 à 4 semaines, 4 à 8 semaines avec un crédit.
Qu'est-ce que le formulaire F ?
C'est le contrat type de la RERA signé par l'acheteur et le vendeur lors d'une revente, avec les conditions de la vente.
Qui délivre le titre de propriété ?
Le Dubai Land Department, à la fin du transfert pour une revente ou à la livraison pour un bien sur plan.