Frais d'achat d'un bien immobilier à Dubaï : le détail complet en 2026
2026-10-16 · 7 min de lecture · Par Ahmed Benjas, CEO Cevitas
« Combien de frais en plus du prix ? » C'est la question qui suit presque toujours la première visite. Contrairement à la France, il n'y a pas de notaire dans une transaction à Dubaï : l'enregistrement est assuré par le Dubai Land Department (DLD) et ses centres agréés. Voici tous les frais, poste par poste.
Les frais communs à tous les achats
- Frais d'enregistrement DLD : 4 % du prix. C'est l'équivalent des droits de mutation. Ils sont payés par l'acheteur, sauf offre promotionnelle du promoteur.
- Frais administratifs du DLD et du centre d'enregistrement : quelques milliers de dirhams selon la valeur du bien et le type de transaction.
- Délivrance du titre de propriété : quelques centaines de dirhams.
Les frais spécifiques à l'achat sur plan
- Enregistrement Oqood : frais d'inscription du contrat au registre provisoire, en général inclus dans les frais administratifs facturés par le promoteur.
- Commission d'agence : 0 % pour l'acheteur avec Cevitas, le promoteur rémunérant l'agence.
- Frais à la livraison : parfois des frais de raccordement ou de gestion de dossier, à vérifier dans le contrat.
Les frais spécifiques à la revente
- Commission d'agence : en général 2 % du prix, plus TVA de 5 % sur la commission.
- Certificat de non-objection (NOC) du promoteur, demandé par le vendeur : de quelques centaines à quelques milliers de dirhams, parfois répercuté.
- Frais du centre d'enregistrement (trustee) : de l'ordre de 4 000 AED selon la valeur.
Les frais en cas de crédit immobilier
- Frais de dossier de la banque : souvent jusqu'à 1 % du montant emprunté.
- Évaluation du bien : quelques milliers de dirhams.
- Enregistrement de l'hypothèque au DLD : 0,25 % du montant emprunté plus des frais fixes.
- Assurance emprunteur et assurance habitation.
Exemple 1 : appartement sur plan à 1 000 000 AED
| Poste | Montant |
|---|---|
| Frais DLD (4 %) | 40 000 AED |
| Frais administratifs et Oqood | ≈ 4 000 à 5 000 AED |
| Commission acheteur | 0 AED |
| Total | ≈ 44 000 à 45 000 AED (≈ 4,5 %) |
Exemple 2 : appartement en revente à 1 500 000 AED, comptant
| Poste | Montant |
|---|---|
| Frais DLD (4 %) | 60 000 AED |
| Commission d'agence (2 % + TVA) | 31 500 AED |
| Centre d'enregistrement et frais administratifs | ≈ 5 000 AED |
| Total | ≈ 96 500 AED (≈ 6,4 %) |
Les frais après l'achat
Une fois propriétaire, prévoyez les charges de copropriété annuelles, l'assurance, et si vous louez, l'enregistrement du bail (Ejari) et les frais de gestion. Il n'y a ni taxe foncière annuelle ni impôt local sur les loyers pour un particulier.
Questions fréquentes
Y a-t-il des frais de notaire à Dubaï ?
Non, il n'y a pas de notaire. Le poste équivalent est le frais d'enregistrement du Dubai Land Department, de 4 % du prix, plus des frais administratifs.
Qui paie les 4 % du DLD ?
L'acheteur, sauf si le promoteur les prend en charge dans le cadre d'une offre commerciale.
Combien de frais au total pour un achat sur plan ?
Environ 4,5 % du prix avec Cevitas : 4 % DLD et quelques frais administratifs, sans commission acheteur.
Et pour un achat en revente ?
En général 6 à 7,5 % : 4 % DLD, environ 2 % d'agence plus TVA, frais du centre d'enregistrement et éventuellement de crédit.