شقق للبيع في دبي: الأسعار والأحياء والمشاريع في 2026
تبحث عن شقة للبيع في دبي؟ يجمع هذا الدليل المشاريع التي نتابعها مرتبة حسب الميزانية، وأسعار الشقق الفعلية في كل حي كما سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال 12 شهراً، مع الإيجارات من عقود إيجاري، ورسوم الشراء، وخطوات التحقق من الإعلان قبل الحجز.
- 135,016 شقة بيعت خلال 12 شهراً (دائرة الأراضي)
- 688,516 درهم السعر الوسيط للاستوديو
- 1,250,000 درهم السعر الوسيط لغرفة نوم واحدة
- 74% من المبيعات السكنية على الخارطة
- 4% رسم التسجيل لدى دائرة الأراضي
شقق للبيع في دبي بالصور
الشقق على الخارطة والجاهزة التي نتابعها في دبي، من الأقل سعراً إلى الأعلى. اختر ميزانيتك، وافتح صفحة المشروع لمعرفة أنواع الوحدات وخطة الدفع، أو اطلب قائمة الأسعار المحدثة عبر واتساب.
- SAMANA Downtown One · SAMANA Developers · ابتداءً من 689,000 درهم
- REEF 995 · REEF Luxury Developments · ابتداءً من 707,777 درهم
- Symphony by Chaimaa · Chaimaa Holding · ابتداءً من 1,130,000 درهم
- Isla Private Residences · Chaimaa Holding · ابتداءً من 2,200,000 درهم
- Dragon Towers · Nakheel · ابتداءً من 449,000 درهم
- Samana Park Views · Samana Developers · ابتداءً من 459,000 درهم
- Samana Golf Avenue · Samana Developers · ابتداءً من 460,000 درهم
- Danube Fashionz · Danube Properties · ابتداءً من 499,000 درهم
- Imtiyaz Sports City · Imtiyaz Developments · ابتداءً من 520,000 درهم
- Aria Heights at JVC · SRG Properties · ابتداءً من 575,888 درهم
- Danube Diamondz · Danube Properties · ابتداءً من 580,000 درهم
- Imtiyaz Al Furjan · Imtiyaz Developments · ابتداءً من 580,000 درهم
- Stories by Mirfa · Mirfa IBC · ابتداءً من 580,000 درهم
- Danube Elitz 3 · Danube Properties · ابتداءً من 620,000 درهم
- Samana Hills South 3 · Samana Developers · ابتداءً من 639,000 درهم
- Samana Hills · Samana Developers · ابتداءً من 639,000 درهم
- Binghatti Ivory · Binghatti Developers · ابتداءً من 650,000 درهم
- The Harmony · Al Mizan · ابتداءً من 660,000 درهم
- Serene Residences · Al Mizan · ابتداءً من 690,000 درهم
- Mercer House · Ellington Properties · ابتداءً من 720,000 درهم
- Valencia at DAMAC Lagoons · DAMAC Properties · ابتداءً من 725,000 درهم
- Tuscan Residences 1 Arezzo · DAMAC Properties · ابتداءً من 725,000 درهم
- Heilbronn Park Lane 2 · Heilbronn Properties · ابتداءً من 744,000 درهم
- DAMAC Golf Gate · DAMAC Properties · ابتداءً من 752,000 درهم
- Essenlife at JVT · Object 1 Development · ابتداءً من 752,000 درهم
- Hartland Greens Phase 3 · Sobha Group · ابتداءً من 754,460 درهم
- Binghatti Hillcrest · Binghatti Developers · ابتداءً من 799,999 درهم
- Samana Greenfield · Samana Developers · ابتداءً من 849,000 درهم
- Cascada 2 at Waada · BT Properties · ابتداءً من 872,000 درهم
- DAMAC Riverside Views Azure 1 · DAMAC Properties · ابتداءً من 888,000 درهم
- Danube Bayz 102 · Danube Properties · ابتداءً من 1,200,000 درهم
- Barari Parks · Bahat Real Estate · ابتداءً من 1,200,000 درهم
- Sobha Creek Vistas Heights · Sobha Group · ابتداءً من 1,220,000 درهم
- DAMAC Lagoon Views 3 · DAMAC Properties · ابتداءً من 1,300,000 درهم
- Sobha Siniya Island · Sobha Group · ابتداءً من 1,340,000 درهم
- Belgrove Residences · Ellington Properties · ابتداءً من 1,400,000 درهم
- Samana Business Hub · Samana Developers · ابتداءً من 1,460,000 درهم
- Laurel Central Park · Meraas · ابتداءً من 1,500,000 درهم
- Binghatti Skyrise · Binghatti Developers · ابتداءً من 1,500,000 درهم
- Chavelle at Meydan Horizon · Imtiaz Developments · ابتداءً من 1,500,000 درهم
- Erin Central Park · Meraas · ابتداءً من 1,590,000 درهم
- One Park Avenue · Sobha Group · ابتداءً من 1,600,000 درهم
- Naya at District One · Nakheel · ابتداءً من 1,670,000 درهم
- The Crestmark · Ellington Properties · ابتداءً من 1,800,000 درهم
- Flora Bay at Dubai Islands · Cay Residences · ابتداءً من 1,860,000 درهم
- MJL Jomana · Meraas · ابتداءً من 1,910,000 درهم
- The Mirage at Sobha Central · Sobha Group · ابتداءً من 1,950,000 درهم
- Bay Grove Residences 3 at Dubai Islands · Nakheel · ابتداءً من 2,000,000 درهم
- Thyme Central Park · Meraas · ابتداءً من 2,200,000 درهم
- Elara at MJL · Meraas · ابتداءً من 2,300,000 درهم
- Castleton Central Park · Meraas · ابتداءً من 2,350,000 درهم
- Central Park Plaza · Meraas · ابتداءً من 2,730,000 درهم
- Binghatti Mercedes-Benz Place · Binghatti Developers · ابتداءً من 2,800,000 درهم
- Sobha Seahaven · Sobha Group · ابتداءً من 3,180,000 درهم
- The Bristol at Emaar Beachfront · Emaar Properties · ابتداءً من 3,660,000 درهم
- Vitalia Palm Jumeirah Residences · Pinnacle Developers · ابتداءً من 8,000,000 درهم
- Como Residences at Palm Jumeirah · Nakheel · ابتداءً من 33,000,000 درهم
كم سعر شقة للبيع في دبي؟
من 4 نوفمبر 2025 إلى 4 نوفمبر 2026، سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 135,016 عملية بيع شقق. يبين الجدول السعر الوسيط المدفوع حسب حجم الشقة، للجديد وإعادة البيع معاً، مع الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري الجديدة.
| نوع الشقة | المبيعات (12 شهراً) | السعر الوسيط (درهم) | المساحة الوسيطة | الإيجار السنوي الوسيط، عقد جديد (درهم) |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | 40,578 | 688,516 | 37 م² | 44,000 |
| غرفة نوم واحدة | 55,441 | 1,250,000 | 72 م² | 65,000 |
| غرفتا نوم | 30,679 | 2,200,000 | 116 م² | 92,000 |
| ثلاث غرف نوم | 7,307 | 3,955,888 | 172 م² | 150,000 |
خلال الفترة نفسها، كانت 74% من المبيعات السكنية المسجلة لدى الدائرة لعقارات على الخارطة. القيم الوسيطة تجمع الجديد وإعادة البيع: هي مرجع لمقارنة الأحياء، وليست سعر شقة بعينها.
أسعار الشقق في دبي حسب الحي
هذه الأسعار الوسيطة تبين ما دفعه المشترون فعلاً في 14 حياً خلال 12 شهراً. العائد الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط لشقة بغرفة نوم واحدة من عقود إيجاري، مقسوماً على سعر بيعها الوسيط، ويتراوح بين 3.9% و6.4% في هذه القائمة.
| الحي | الشقق المباعة (12 شهراً) | استوديو (درهم) | غرفة واحدة (درهم) | غرفتان (درهم) | إيجار غرفة واحدة سنوياً (درهم) | العائد الإجمالي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| قرية جميرا الدائرية (JVC) | 10,742 | 710,000 | 1,104,186 | 1,654,056 | 69,231 | 6.3% |
| مجمع دبي لاند السكني | 6,489 | 691,743 | 1,040,640 | 1,437,411 | 51,000 | 4.9% |
| مدينة دبي الرياضية | 2,778 | 612,375 | 1,008,420 | 1,580,392 | 56,000 | 5.6% |
| دبي الجنوب، المنطقة السكنية | 2,889 | 540,000 | 1,038,555 | 1,528,828 | 52,000 | 5.0% |
| المنطقة الدولية للإنتاج الإعلامي | 3,029 | 652,500 | 1,066,803 | 1,558,012 | 56,000 | 5.2% |
| مجان | 6,053 | 692,579 | 1,100,000 | 1,554,999 | 58,000 | 5.3% |
| أرجان | 3,611 | 730,025 | 1,186,600 | 1,680,000 | 68,000 | 5.7% |
| قرية جميرا المثلثة (JVT) | 3,541 | 774,373 | 1,219,999 | 1,707,072 | 69,477 | 5.7% |
| موتور سيتي | 3,424 | 809,999 | 1,122,000 | 1,893,926 | 72,000 | 6.4% |
| الخليج التجاري | 4,617 | 1,150,000 | 1,880,000 | 2,721,946 | 85,000 | 4.5% |
| دبي كريك هاربر | 3,874 | غير متاح | 1,957,888 | 3,151,888 | 95,000 | 4.9% |
| دبي مارينا | 1,930 | 1,050,000 | 1,600,000 | 2,600,000 | 89,250 | 5.6% |
| وسط مدينة دبي | 2,232 | 1,757,499 | 2,200,000 | 3,750,000 | 112,000 | 5.1% |
| نخلة جميرا | 1,039 | 1,517,500 | 3,704,400 | 6,263,000 | 145,000 | 3.9% |
«غير متاح» تعني أقل من 20 عملية بيع خلال الفترة. لكل حي صفحة فيها تاريخ الأسعار منذ 2019 والإيجارات والمباني.
استوديو للبيع في دبي وشقق بأسعار مناسبة: الأحياء الأقل سعراً
أين تجد شقة بسعر مناسب في دبي؟ الجواب في مبيعات دائرة الأراضي والأملاك من 4 نوفمبر 2025 إلى 4 نوفمبر 2026، حياً بحي. اخترنا الأحياء التي سجلت 100 عملية بيع على الأقل من نوع الشقة خلال 12 شهراً، ورتبناها حسب السعر الوسيط من الأقل إلى الأعلى. الإيجار هو الوسيط لعقود إيجاري خلال 12 شهراً للنوع نفسه.
استوديو للبيع في دبي: أدنى الأسعار الوسيطة
| الحي | مبيعات الاستوديو (12 شهراً) | السعر الوسيط (درهم) | المساحة الوسيطة | الإيجار السنوي الوسيط (درهم) | العائد الإجمالي |
|---|---|---|---|---|---|
| المدينة العالمية، المرحلة 1 | 631 | 345,000 | 44 م² | 30,000 | 8.7% |
| مجمع دبي للاستثمار الأول | 374 | 395,479 | 36 م² | 36,000 | 9.1% |
| المدينة العالمية، المرحلة 3 | 543 | 500,000 | 38 م² | 37,975 | 7.6% |
| ورسان الأولى | 221 | 523,700 | 35 م² | 41,000 | 7.8% |
| ديسكفري جاردنز | 516 | 525,500 | 44 م² | 42,000 | 8.0% |
| دبي الجنوب، المنطقة السكنية | 474 | 540,000 | 38 م² | 40,000 | 7.4% |
| واحة دبي للسيليكون | 402 | 550,000 | 40 م² | 40,950 | 7.4% |
| مدينة دبي للاستوديوهات | 710 | 555,000 | 33 م² | 46,000 | 8.3% |
| الفرجان | 175 | 574,200 | 37 م² | 46,000 | 8.0% |
| مدينة العرب | 1,844 | 590,000 | 32 م² | غير متاح | غير متاح |
شقق بغرفة نوم واحدة: أدنى الأسعار الوسيطة
| الحي | المبيعات (12 شهراً) | السعر الوسيط (درهم) | المساحة الوسيطة | الإيجار السنوي الوسيط (درهم) | العائد الإجمالي |
|---|---|---|---|---|---|
| المدينة العالمية، المرحلة 1 | 731 | 470,000 | 68 م² | 40,000 | 8.5% |
| رمرام | 105 | 680,000 | 64 م² | 54,243 | 8.0% |
| ديسكفري جاردنز | 460 | 790,000 | 85 م² | 60,000 | 7.6% |
| مجمع دبي للاستثمار الأول | 502 | 812,400 | 65 م² | 60,000 | 7.4% |
| ورسان الأولى | 130 | 838,700 | 63 م² | 50,000 | 6.0% |
| واحة دبي للسيليكون | 810 | 861,300 | 74 م² | 55,000 | 6.4% |
| المدينة العالمية، المرحلة 3 | 749 | 862,513 | 68 م² | 50,000 | 5.8% |
| ليوان 1 | 606 | 895,880 | 75 م² | 50,000 | 5.6% |
| ليفينغ ليجندز | 146 | 979,391 | 80 م² | 70,000 | 7.1% |
| مدينة دبي الرياضية | 974 | 1,008,420 | 73 م² | 56,000 | 5.6% |
يباع الاستوديو الوسيط الأقل سعراً بـ 345,000 درهم في المدينة العالمية (المرحلة 1)، وأقل شقة وسيطة بغرفة نوم واحدة بـ 470,000 درهم في الحي نفسه، مقابل وسيط دبي كلها البالغ 688,516 درهماً للاستوديو و1,250,000 درهم لغرفة النوم الواحدة.
السعر المنخفض يرتبط عادة بمبنى أقدم أو حي أبعد عن المركز أو مساحة أصغر. قبل الشراء قارن ثلاثة أمور: رسوم الخدمات في المبنى (مؤشر رسوم الخدمات لدى دائرة الأراضي)، ونسبة إشغال الإيجارات في الحي، والمبيعات الأخيرة في المبنى نفسه.
شقق على الخارطة أم شقق جاهزة؟
| على الخارطة | جاهزة | |
|---|---|---|
| الدفع | دفعة أولى ثم أقساط حسب خطة المطور | السعر كاملاً أو تمويل عقاري |
| السعر | قائمة أسعار المطور | قابل للتفاوض، يقارن بمبيعات المبنى المسجلة لدى الدائرة |
| الإيجار | بعد التسليم | فوري |
| ما يجب التحقق منه | تسجيل المشروع وحساب الضمان ونسبة الإنجاز | سند الملكية ورسوم الخدمات وحالة الشقة وشهادة عدم الممانعة |
كثير من مشاريع الخارطة تقدم خطة دفع بالتقسيط تمتد إلى ما بعد التسليم، مما يخفف المبلغ المطلوب قبل استلام المفاتيح. تفاصيل كل مشروع على صفحته، وتجد المشاريع المسجلة لدى الدائرة مع نسبة إنجازها في دليل المشاريع على الخارطة.
رسوم شراء شقة في دبي: مثال لشقة بمليون درهم
| البند | على الخارطة | إعادة بيع نقداً |
|---|---|---|
| السعر | 1,000,000 درهم | 1,000,000 درهم |
| رسم التسجيل لدى دائرة الأراضي (4%) | 40,000 درهم | 40,000 درهم |
| الرسوم الإدارية | تسجيل «أوقود» حسب جدول رسوم الدائرة | مركز التسجيل وإصدار سند الملكية حسب جدول رسوم الدائرة |
| عمولة الوسيط للمشتري | صفر مع Cevitas | حسب النموذج B، مع ضريبة القيمة المضافة 5% |
عند الشراء بتمويل عقاري، يضاف تسجيل الرهن لدى الدائرة (0.25% من مبلغ القرض) والرسوم التي يحددها البنك.
التحقق من الإعلان قبل حجز الشقة
- الإعلان: كل إعلان عقاري يجب أن يحمل تصريح «تراخيصي» الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك.
- سند الملكية: خدمة التحقق من سند الملكية على موقع الدائرة وفي تطبيق Dubai REST تؤكد صحة السند وتطابقه مع العقار.
- مشروع على الخارطة: يبين تطبيق Dubai REST إن كان المشروع مسجلاً ونسبة إنجازه وحساب الضمان الخاص به.
- السعر: قارنه بمبيعات المبنى المسجلة لدى الدائرة والمتاحة في Dubai REST.
- الوسيط: يجب أن تكون الوكالة مسجلة لدى الدائرة (رقم ORN) وأن يحمل الوسيط بطاقة ريرا شخصية (BRN). وكالة Cevitas Real Estate تحمل الرقم ORN 49294.
هل يمكن للأجانب شراء شقة في دبي؟
نعم. يحق لكل أجنبي، مقيماً كان أو غير مقيم، التملك الحر في المناطق المحددة: القانون رقم 7 لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري يقر هذا الحق، واللائحة رقم 3 لسنة 2006 تحدد المناطق. تصدر الدائرة سند الملكية باسم المشتري، ويمكن إتمام الشراء عن بعد.
ابتداءً من 2,000,000 درهم، يمكن لعقار واحد أن يتيح التقدم للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات وفق شروط الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية وشؤون الأجانب وأمن المنافذ. التفاصيل في دليل الإقامة الذهبية عبر العقار.
استثمر في دبي: كيف تختار شقتك
- ابدأ من هدفك. للدخل الإيجاري قارن العائد الإجمالي حسب الحي والمبنى، وللسكن انظر إلى المساحة والمدارس والمواصلات، وللإقامة الذهبية 2,000,000 درهم فأكثر.
- تحقق من المطور. سجل التسليم وحساب الضمان المسجل.
- اقرأ خطة الدفع. الخطط الممتدة بعد التسليم تقلل المبلغ المطلوب قبل المفاتيح.
- احسب العائد الصافي. اطرح من الإيجار رسوم الخدمات التي يحددها مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة لكل مبنى.
- احسب الرسوم. 4% رسم تسجيل، إضافة إلى الرسوم الإدارية في جدول رسوم الدائرة.
لتجربة خطة الدفع والعائد قبل الشراء، استخدم محاكي العائد على مشاريع الخارطة.
المصادر والمنهجية
- دائرة الأراضي والأملاك، المعاملات العقارية: مبيعات الشقق من 4 نوفمبر 2025 إلى 4 نوفمبر 2026، والقيم الوسيطة من حساب Cevitas.
- عقود الإيجار (إيجاري): عقود 12 شهراً حتى 6 نوفمبر 2026.
- دائرة الأراضي والأملاك، المشاريع: حالة المشاريع وتواريخ الإنجاز.
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: رسوم التسجيل، التحقق من السندات، تطبيق Dubai REST، تصاريح تراخيصي، مؤشر رسوم الخدمات.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية وشؤون الأجانب وأمن المنافذ: الإقامة الذهبية.
أسعار «ابتداءً من» في قائمة الشقق مصدرها صفحات المشاريع وقوائم أسعار المطورين، وتؤكد عند الحجز. العائد الإجمالي لا يحتسب رسوم الخدمات ولا فترات الشغور ولا رسوم الشراء.
الأسئلة الشائعة
كم سعر شقة في دبي؟
حسب المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال 12 شهراً، السعر الوسيط 688,516 درهماً للاستوديو، و1,250,000 درهم لغرفة نوم واحدة، و2,200,000 درهم لغرفتين، و3,955,888 درهماً لثلاث غرف. الفرق بين الأحياء كبير: شقة بغرفة واحدة تباع بنحو مليون درهم في مدينة دبي الرياضية وبنحو 3.7 مليون درهم في نخلة جميرا.
أين أجد شقة للبيع في دبي بسعر مناسب؟
حسب مبيعات الدائرة خلال 12 شهراً، أدنى الأسعار الوسيطة للاستوديو في المدينة العالمية (المرحلة 1) بـ 345,000 درهم، ثم مجمع دبي للاستثمار الأول والمدينة العالمية (المرحلة 3) وورسان الأولى وديسكفري جاردنز. السعر المنخفض يرتبط غالباً بمبنى أقدم أو حي أبعد، فقارن رسوم الخدمات والمبيعات الأخيرة في المبنى.
كم سعر استوديو للبيع في دبي؟
السعر الوسيط للاستوديو في دبي 688,516 درهماً لمساحة وسيطة تبلغ 37 م²، حسب 40,578 عملية بيع سجلتها الدائرة خلال 12 شهراً. ويبدأ الوسيط من 345,000 درهم في المدينة العالمية (المرحلة 1) ويصل إلى 1,757,499 درهماً في وسط مدينة دبي.
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في دبي؟
نعم. القانون رقم 7 لسنة 2006 يتيح للأجانب، مقيمين وغير مقيمين، التملك الحر في المناطق المحددة باللائحة رقم 3 لسنة 2006. تصدر دائرة الأراضي والأملاك سند الملكية باسم المشتري، ويمكن الشراء عن بعد.
ما رسوم شراء شقة في دبي؟
رسم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك 4% من السعر، أي 40,000 درهم لشقة بمليون درهم، إضافة إلى الرسوم الإدارية حسب جدول رسوم الدائرة. عند التمويل العقاري يضاف تسجيل الرهن بنسبة 0.25% من مبلغ القرض.
هل الشراء على الخارطة أفضل من الشقة الجاهزة؟
يعتمد ذلك على هدفك. الخارطة تتيح الدفع بالتقسيط حسب خطة المطور، والإيجار يبدأ بعد التسليم. الشقة الجاهزة تؤجر فوراً ويتفاوض على سعرها مقارنة بمبيعات المبنى. خلال 12 شهراً كانت 74% من المبيعات السكنية المسجلة على الخارطة.
أدلة ومشاريع
Cevitas Real Estate، وكالة عقارية مرخصة من ريرا في دبي (ORN 49294)، يقودها أحمد بنجاس، الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي (BRN 83239). واتساب: +971 55 772 2710