Prix immobilier à Jumeirah First : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Jumeirah First s'établit à 46 654 AED le m² (4 334 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 290 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 45,1 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 5,3 milliards d'AED.
- 46 654 AEDprix médian au m²
- 4 334 AEDprix médian au pi²
- 290ventes sur 12 mois
- +45,1 %évolution sur un an
- 48,3 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 151,6 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Jumeirah First se situe parmi les adresses les plus recherchées de l'émirat (5e sur 154 par le prix au m²). Les ventes se partagent entre sur plan (48,3 %) et biens livrés, ce qui offre les deux options aux acheteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Jumeirah First
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 68 | 2 300 000 AED | 75 m² |
| Appartement · 2 chambres | 80 | 4 812 500 AED | 124 m² |
| Appartement · 3 chambres | 58 | 24 327 500 AED | 296 m² |
| Appartement · 4 chambres | 48 | 32 884 000 AED | 428 m² |
| Appartement · 5 chambres et plus | 15 | 82 445 000 AED | 1 075 m² |
Fourchette de prix au m² à Jumeirah First
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 31 380 AED et 76 706 AED le m² (2 915 à 7 126 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Jumeirah First depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 711 | 18 760 AED | 1 743 AED | — |
| 2020 | 264 | 18 566 AED | 1 725 AED | -1 % |
| 2021 | 495 | 19 793 AED | 1 839 AED | +6,6 % |
| 2022 | 687 | 25 155 AED | 2 337 AED | +27,1 % |
| 2023 | 284 | 27 867 AED | 2 589 AED | +10,8 % |
| 2024 | 217 | 30 067 AED | 2 793 AED | +7,9 % |
| 2025 | 370 | 34 318 AED | 3 188 AED | +14,1 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 165 | 39 920 AED | 3 709 AED | +16,3 % |
Loyers et rendement locatif à Jumeirah First
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 4,5 %, 2 chambres 3,3 %, 3 chambres 0,9 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 61 | 50 000 AED | 44 281 – 55 000 | 55 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 753 | 104 000 AED | 75 000 – 125 000 | 105 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 771 | 160 000 AED | 114 806 – 190 000 | 180 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 166 | 210 000 AED | 137 500 – 315 000 | 240 000 AED |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 10 | 80 000 AED | 68 750 – 150 000 | — |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 290 | 210 292 AED | 179 887 – 233 208 | 252 500 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Jumeirah First
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Nb Residences | 4 | 46 075 AED | 0 % |
Se repérer à Jumeirah First
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Trade Centre Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Burj Khalifa
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Dubai Harbour — 43 584 AED/m²
- La Mer — 51 054 AED/m²
- Trade Center Second — 52 504 AED/m²
- Dubai International Financial Center — 40 390 AED/m²
- Trade Center First — 38 987 AED/m²
- Palm Jumeirah — 38 327 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Jumeirah First ?
Le prix médian ressort à 46 654 AED le m², soit 4 334 AED le pi², sur 290 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Jumeirah First ?
Un 1 chambre s'est vendu 2 300 000 AED en médiane (75 m²) et un 2 chambres 4 812 500 AED (124 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Jumeirah First ?
Le prix médian au m² a évolué de +45,1 % entre les 12 mois précédents (32 159 AED/m²) et les 12 derniers mois (46 654 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Jumeirah First ?
48,3 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 51,7 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Jumeirah First ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 4,5 % pour un 1 chambre, 3,3 % pour un 2 chambres, 0,9 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.