LIV Marina à Dubai Marina : prix de vente et transactions
LIV Marina est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2352), situé à Dubai Marina. Depuis mai 2022, 327 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 38 ventes se sont conclues au prix médian de 35 621 AED le m² (3 309 AED le pi²).
- 35 621 AEDprix médian au m²
- 3 309 AEDprix médian au pi²
- 327ventes depuis 2022
- 38ventes sur 12 mois
- +6,5 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 68,3 % au-dessus de la médiane de Dubai Marina (21 164 AED/m²). La grande majorité des ventes (80,4 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à LIV Marina
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 23 | 2 750 000 AED | 77 m² |
| Appartement · 2 chambres | 11 | 4 050 000 AED | 122 m² |
| Appartement · 3 chambres | 3 | 6 450 000 AED | 197 m² |
Historique des prix de LIV Marina
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 190 | 24 627 AED | 2 288 AED | — |
| 2023 | 33 | 36 499 AED | 3 391 AED | +48,2 % |
| 2024 | 33 | 35 745 AED | 3 321 AED | -2,1 % |
| 2025 | 53 | 34 255 AED | 3 182 AED | -4,2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 18 | 35 942 AED | 3 339 AED | +4,9 % |
Loyers à LIV Marina
92 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 5,6 %, 2 chambres 5,5 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 7 | 100 000 AED | — | — |
| Appartement · 1 chambre | 50 | 155 000 AED | 140 000 – 166 250 | 155 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 30 | 222 500 AED | 198 750 – 270 000 | 225 000 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Dubai Marina
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Burj Al Arab
Autres projets à Dubai Marina
- 5242 — 35 042 AED/m²
- Six Senses Residences Dubai Marina — 35 005 AED/m²
- Residences Du Port, Dubai Marina, Autograph Collection Residences — 34 621 AED/m²
- VIDA Residences Dubai Marina — 33 646 AED/m²
- Marina Star — 32 292 AED/m²
- Jumeirah Living Marina Gate — 31 980 AED/m²
- Rove Home Dubai Marina — 39 322 AED/m²
- The Residences at Marina Gate 2 — 31 860 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à LIV Marina ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 35 621 AED le m² (3 309 AED le pi²) sur 38 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à LIV Marina ?
Prix de vente médian de 2 750 000 AED pour 77 m² en médiane, sur 23 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à LIV Marina ?
327 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mai 2022 et septembre 2026, dont 80,4 % sur plan.
Où se trouve LIV Marina ?
À Dubai Marina (zone DLD Marsa Dubai), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Dubai Marina.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.