The Valley - Alva : projet sur plan à Al Yufrah 1
The Valley - Alva est un projet de villas et maisons de ville vendu sur plan à Al Yufrah 1, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4373. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 24 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 5 188 974 AED (1 640 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 4 446 891 AED et 5 572 143 AED.
- 24ventes sur plan sur 12 mois
- 5 188 974 AEDprix de vente médian
- 1 640 AEDprix médian au pi²
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 640 AED le pi², The Valley - Alva se situe 12,5 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 3 projets suivis à Al Yufrah 1 (1 875 AED le pi²), et 7,2 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 24 ventes sur plan en 1 mois depuis la première vente enregistrée (octobre 2026), soit environ 24 par mois ; 3e projet le plus vendu de Al Yufrah 1 sur la période.
- Profil : la typologie la plus vendue (villa / maison de ville · 4 chambres) représente 58,3 % des ventes, aux côtés de 1 autre typologie.
Fiche officielle de The Valley - Alva
The Valley - Alva n'apparaît pas encore dans l'extrait du registre des projets publié par le DLD au 15/06/2026 : le promoteur, l'avancement et la date de fin y seront ajoutés à la prochaine mise à jour. Nos conseillers vous transmettent la fiche du promoteur sur demande.
Prix sur plan à The Valley - Alva par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : villa / maison de ville · 3 chambres, au prix médian de 4 459 344 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 10 | 4 459 344 AED | 4 441 029 – 4 533 405 | 202 m² (2 174 pi²) | 2 071 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 14 | 5 295 894 AED | 5 180 064 – 5 647 888 | 320 m² (3 444 pi²) | 1 537 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Villa / maison de ville · 4 chambres : 58,3 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 320 m² (de 299 à 396 m² pour 80 % d'entre elles).
- Villa / maison de ville · 4 chambres : 58,3 % (14 ventes)
- Villa / maison de ville · 3 chambres : 41,7 % (10 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Loyers à Al Yufrah 1
Pour situer le marché locatif autour de The Valley - Alva : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Al Yufrah 1 sur les 12 derniers mois (874 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 647 | 135 000 AED | 130 000 – 140 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 225 | 170 000 AED | 165 000 – 180 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve The Valley - Alva ?
The Valley - Alva se situe à Al Yufrah 1, à Dubaï.
Pour aller plus loin
Autres projets sur plan à Al Yufrah 1
- The Woods — 1 875 AED/pi²
- The Greens at Sobha Sanctuary — 2 172 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 5 188 974 AED)
- Iconic à Site A — 5 131 038 AED
- Hayat 7 à Dubai World Central — 5 350 000 AED
- Hayat 1 à Dubai World Central — 4 800 000 AED
- Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 à Nad Al Shiba First — 5 461 000 AED
- Baystar by VIDA à Mina Rashid — 4 746 888 AED
- Hayat 5 à Dubai World Central — 5 630 000 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à The Valley - Alva ?
Sur les 12 derniers mois, les 24 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 5 188 974 AED, soit 1 640 AED le pi² ; 80 % se situent entre 4 446 891 AED et 5 572 143 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand The Valley - Alva sera-t-il livré ?
Le projet ne figure pas encore dans l'extrait du registre des projets du DLD publié au 15/06/2026. Nous vous communiquons la date de livraison annoncée par le promoteur avec sa liste de prix.
Quelles typologies sont vendues à The Valley - Alva ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : villa / maison de ville · 4 chambres (14), villa / maison de ville · 3 chambres (10). Typologie la plus vendue : villa / maison de ville · 4 chambres, au prix médian de 5 295 894 AED pour 320 m².
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de The Valley - Alva ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.