Marina Wharf I à Dubai Marina : prix de vente et transactions
Marina Wharf I est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 271), situé à Dubai Marina. Depuis mai 2009, 297 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en juillet 2026. Sur les 12 derniers mois, 9 ventes se sont conclues au prix médian de 16 300 AED le m² (1 514 AED le pi²).
- 16 300 AEDprix médian au m²
- 1 514 AEDprix médian au pi²
- 297ventes depuis 2009
- 9ventes sur 12 mois
- 135logements enregistrés
Son prix au m² se situe 23 % en dessous de la médiane de Dubai Marina (21 164 AED/m²). 99 % des ventes portent sur des logements livrés : un projet établi, avec un historique de revente.
Prix par nombre de chambres à Marina Wharf I
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 3 | 2 100 000 AED | 132 m² |
| Appartement · 3 chambres | 4 | 2 649 845 AED | 162 m² |
Historique des prix de Marina Wharf I
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 6 | 8 029 AED | 746 AED | — |
| 2021 | 5 | 8 028 AED | 746 AED | -0 % |
| 2022 | 17 | 11 422 AED | 1 061 AED | +42,3 % |
| 2023 | 14 | 12 811 AED | 1 190 AED | +12,2 % |
| 2024 | 13 | 16 750 AED | 1 556 AED | +30,7 % |
| 2025 | 10 | 18 217 AED | 1 692 AED | +8,8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 6 | 16 178 AED | 1 503 AED | -11,2 % |
Loyers à Marina Wharf I
58 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 12 | 85 000 AED | 75 000 – 87 031 | — |
| Appartement · 2 chambres | 34 | 110 000 AED | 100 000 – 122 762 | 110 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 11 | 175 000 AED | 146 742 – 200 000 | — |
Logements enregistrés à Marina Wharf I
Le registre DLD compte 135 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 28 niveaux), d'une surface médiane de 110 m².
- 1 chambre : 33
- 2 chambres : 72
- 3 chambres : 28
- 4 chambres : 2
Localisation
- Métro le plus proche : Jumeirah Beach Residency
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Burj Al Arab
Autres projets à Dubai Marina
- Torch Tower — 16 067 AED/m²
- Marinascape — 16 045 AED/m²
- Marina Arcade — 16 592 AED/m²
- Alseef I — 15 675 AED/m²
- Orra Marina — 16 954 AED/m²
- Sky View Tower — 17 157 AED/m²
- Princess Tower — 17 310 AED/m²
- Ocean Heights — 17 319 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marina Wharf I ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 16 300 AED le m² (1 514 AED le pi²) sur 9 ventes DLD.
Combien coûte un 2 chambres à Marina Wharf I ?
Prix de vente médian de 2 100 000 AED pour 132 m² en médiane, sur 3 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Marina Wharf I ?
297 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mai 2009 et juillet 2026, dont 1 % sur plan.
Où se trouve Marina Wharf I ?
À Dubai Marina (zone DLD Marsa Dubai), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Jumeirah Beach Residency.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.