Binghatti Phoenix à Jumeirah Village Circle : prix de vente et transactions
Binghatti Phoenix est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 3009), situé à Jumeirah Village Circle. Depuis juin 2024, 564 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 95 ventes se sont conclues au prix médian de 16 170 AED le m² (1 502 AED le pi²).
- 16 170 AEDprix médian au m²
- 1 502 AEDprix médian au pi²
- 564ventes depuis 2024
- 95ventes sur 12 mois
- +18 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe au niveau de la médiane de Jumeirah Village Circle (15 931 AED/m²). La grande majorité des ventes (83,3 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Binghatti Phoenix
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 10 | 716 000 AED | 39 m² |
| Appartement · 1 chambre | 71 | 1 165 000 AED | 74 m² |
| Appartement · 2 chambres | 14 | 1 820 000 AED | 108 m² |
Historique des prix de Binghatti Phoenix
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 389 | 13 369 AED | 1 242 AED | — |
| 2025 | 98 | 14 823 AED | 1 377 AED | +10,9 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 77 | 16 456 AED | 1 529 AED | +11 % |
Loyers à Binghatti Phoenix
327 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 8,4 %, 1 chambre 7,3 %, 2 chambres 7,1 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 76 | 60 000 AED | 55 000 – 62 000 | 60 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 214 | 85 000 AED | 80 000 – 90 000 | 85 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 37 | 130 000 AED | 115 000 – 140 000 | 130 000 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Nakheel Metro Station
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Jumeirah Village Circle
- One Park Central by Iman — 16 166 AED/m²
- The Orchard Place — 16 177 AED/m²
- Oxford Boulevard — 16 191 AED/m²
- Binghatti Phantom — 16 142 AED/m²
- Al Serh Residences 11 by Asak Real Estate Development — 16 218 AED/m²
- Floarea Skies — 16 092 AED/m²
- Electra — 16 263 AED/m²
- The Vybe — 16 072 AED/m²
Prix immobilier à Jumeirah Village Circle · Loyers à Jumeirah Village Circle · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Binghatti Phoenix ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 16 170 AED le m² (1 502 AED le pi²) sur 95 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Binghatti Phoenix ?
Prix de vente médian de 716 000 AED pour 39 m² en médiane, sur 10 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Binghatti Phoenix ?
564 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juin 2024 et octobre 2026, dont 83,3 % sur plan.
Où se trouve Binghatti Phoenix ?
À Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Nakheel Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.