Stella Maris à Dubai Marina : prix de vente et transactions
Stella Maris est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1664), situé à Dubai Marina. Depuis mai 2021, 528 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 21 ventes se sont conclues au prix médian de 28 612 AED le m² (2 658 AED le pi²).
- 28 612 AEDprix médian au m²
- 2 658 AEDprix médian au pi²
- 528ventes depuis 2021
- 21ventes sur 12 mois
- +6 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 35,2 % au-dessus de la médiane de Dubai Marina (21 164 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (69,5 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Stella Maris
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 8 | 2 175 000 AED | 90 m² |
| Appartement · 2 chambres | 11 | 4 000 000 AED | 141 m² |
Historique des prix de Stella Maris
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 153 | 17 196 AED | 1 598 AED | — |
| 2022 | 223 | 20 830 AED | 1 935 AED | +21,1 % |
| 2023 | 71 | 26 670 AED | 2 478 AED | +28 % |
| 2024 | 37 | 26 737 AED | 2 484 AED | +0,3 % |
| 2025 | 31 | 27 809 AED | 2 584 AED | +4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 13 | 26 075 AED | 2 422 AED | -6,2 % |
Loyers à Stella Maris
124 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 2 chambres 5,5 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 58 | 135 750 AED | 120 000 – 160 000 | 135 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 54 | 220 000 AED | 190 000 – 250 000 | 220 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 7 | 350 000 AED | — | — |
| Appartement · 4 chambres | 5 | 648 257 AED | — | — |
Localisation
- Métro le plus proche : Jumeirah Beach Residency
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Dubai Marina
- LIV Residence — 28 674 AED/m²
- Marina Shores — 28 832 AED/m²
- The Residences at Marina Gate 1 — 28 975 AED/m²
- No 9 — 27 329 AED/m²
- Dubai Marina Mall — 30 887 AED/m²
- LIV Lux — 31 185 AED/m²
- PELaGOS By IGO — 31 403 AED/m²
- Silverene — 25 790 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Stella Maris ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 28 612 AED le m² (2 658 AED le pi²) sur 21 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Stella Maris ?
Prix de vente médian de 2 175 000 AED pour 90 m² en médiane, sur 8 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Stella Maris ?
528 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mai 2021 et octobre 2026, dont 69,5 % sur plan.
Où se trouve Stella Maris ?
À Dubai Marina (zone DLD Marsa Dubai), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Jumeirah Beach Residency.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.