Island Park II à Dubai Creek Harbour : prix de vente et transactions
Island Park II est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1896), situé à Dubai Creek Harbour. Depuis août 2022, 344 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 29 ventes se sont conclues au prix médian de 26 326 AED le m² (2 446 AED le pi²).
- 26 326 AEDprix médian au m²
- 2 446 AEDprix médian au pi²
- 344ventes depuis 2022
- 29ventes sur 12 mois
- +9,6 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 4,4 % en dessous de la médiane de Dubai Creek Harbour (27 539 AED/m²). La grande majorité des ventes (81,4 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Island Park II
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 9 | 1 840 000 AED | 68 m² |
| Appartement · 2 chambres | 11 | 2 700 000 AED | 101 m² |
| Appartement · 3 chambres | 9 | 3 900 000 AED | 151 m² |
Historique des prix de Island Park II
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 154 | 18 050 AED | 1 677 AED | — |
| 2023 | 40 | 20 784 AED | 1 931 AED | +15,1 % |
| 2024 | 76 | 23 385 AED | 2 173 AED | +12,5 % |
| 2025 | 57 | 24 431 AED | 2 270 AED | +4,5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 17 | 25 860 AED | 2 402 AED | +5,8 % |
Loyers à Island Park II
75 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 2 chambres 5,7 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 20 | 110 000 AED | 90 000 – 115 000 | 110 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 42 | 155 000 AED | 150 000 – 168 875 | 160 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 13 | 255 000 AED | 237 000 – 290 000 | 265 000 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Creek Metro Station
- Centre commercial : City Centre Mirdif
- Repère : Dubai International Airport
Autres projets à Dubai Creek Harbour
- Island Park I — 26 411 AED/m²
- Creek Edge — 25 836 AED/m²
- Altus — 25 788 AED/m²
- Creek Beach - Surf — 25 745 AED/m²
- Creek Beach - Breeze — 25 626 AED/m²
- Montiva — 27 049 AED/m²
- Creek Crescent — 27 075 AED/m²
- The Cove ll — 25 480 AED/m²
Prix immobilier à Dubai Creek Harbour · Loyers à Dubai Creek Harbour · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Island Park II ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 26 326 AED le m² (2 446 AED le pi²) sur 29 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Island Park II ?
Prix de vente médian de 1 840 000 AED pour 68 m² en médiane, sur 9 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Island Park II ?
344 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre août 2022 et octobre 2026, dont 81,4 % sur plan.
Où se trouve Island Park II ?
À Dubai Creek Harbour (zone DLD Al Khairan First), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Creek Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.