Marina Wharf II à Dubai Marina : prix de vente et transactions
Marina Wharf II est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 267), situé à Dubai Marina. Depuis mai 2009, 287 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 7 ventes se sont conclues au prix médian de 18 817 AED le m² (1 748 AED le pi²).
- 18 817 AEDprix médian au m²
- 1 748 AEDprix médian au pi²
- 287ventes depuis 2009
- 7ventes sur 12 mois
- 166logements enregistrés
Son prix au m² se situe 11,1 % en dessous de la médiane de Dubai Marina (21 164 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (53 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Marina Wharf II
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 4 | 1 500 000 AED | 71 m² |
Historique des prix de Marina Wharf II
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 33 | 12 567 AED | 1 168 AED | — |
| 2020 | 13 | 9 638 AED | 895 AED | -23,3 % |
| 2021 | 23 | 10 036 AED | 932 AED | +4,1 % |
| 2022 | 20 | 13 259 AED | 1 232 AED | +32,1 % |
| 2023 | 12 | 17 149 AED | 1 593 AED | +29,3 % |
| 2024 | 10 | 16 688 AED | 1 550 AED | -2,7 % |
| 2025 | 18 | 20 486 AED | 1 903 AED | +22,8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 6 | 18 052 AED | 1 677 AED | -11,9 % |
Loyers à Marina Wharf II
74 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 19 | 100 000 AED | 85 167 – 125 000 | 98 500 AED |
| Appartement · 3 chambres | 51 | 133 000 AED | 124 730 – 150 000 | 133 000 AED |
Logements enregistrés à Marina Wharf II
Le registre DLD compte 166 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 30 niveaux), d'une surface médiane de 116 m².
- Studio : 2
- 1 chambre : 7
- 2 chambres : 54
- 3 chambres : 103
Localisation
- Métro le plus proche : Jumeirah Beach Residency
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Burj Al Arab
Autres projets à Dubai Marina
- Zumurud Dubai Marina — 18 570 AED/m²
- Bayside Residence — 18 495 AED/m²
- The Atlantic — 19 344 AED/m²
- Trident Grand — 19 414 AED/m²
- Continental Tower — 18 126 AED/m²
- Royal Oceanic Tower — 17 892 AED/m²
- Ocean Heights — 17 319 AED/m²
- Princess Tower — 17 310 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marina Wharf II ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 18 817 AED le m² (1 748 AED le pi²) sur 7 ventes DLD.
Combien coûte un 2 chambres à Marina Wharf II ?
Prix de vente médian de 1 500 000 AED pour 71 m² en médiane, sur 4 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Marina Wharf II ?
287 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mai 2009 et septembre 2026, dont 53 % sur plan.
Où se trouve Marina Wharf II ?
À Dubai Marina (zone DLD Marsa Dubai), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Jumeirah Beach Residency.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.