Loyers à Al Barsha South Fifth : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Al Barsha South Fifth se lisent dans les 3 375 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 69 477 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 5,9 % sur le format le plus rentable.
- 3 375contrats Ejari sur 12 mois
- 69 477 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 5,9 %meilleur rendement brut indicatif
- 17 721 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Al Barsha South Fifth
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 043 | 45 000 AED | 40 000 – 51 939 | 47 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 1 313 | 69 477 AED | 60 000 – 80 000 | 72 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 460 | 84 750 AED | 75 581 – 105 000 | 95 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 50 | 164 000 AED | 122 875 – 187 500 | 160 000 AED |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 170 | 125 000 AED | 110 000 – 135 000 | 130 000 AED |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 281 | 194 000 AED | 170 000 – 220 000 | 200 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 29 | 210 000 AED | 185 000 – 220 000 | 210 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 19 | 230 000 AED | 200 000 – 270 000 | — |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 10 | 275 000 AED | 245 625 – 342 827 | — |
Évolution des loyers à Al Barsha South Fifth sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 45 000 AED | 45 000 AED | 0 % |
| Appartement · 1 chambre | 64 000 AED | 69 477 AED | +8,6 % |
| Appartement · 2 chambres | 80 000 AED | 84 750 AED | +5,9 % |
| Appartement · 3 chambres | 169 556 AED | 164 000 AED | -3,3 % |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 120 000 AED | 125 000 AED | +4,2 % |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 190 000 AED | 194 000 AED | +2,1 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 220 000 AED | 210 000 AED | -4,5 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 230 000 AED | 230 000 AED | 0 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 317 500 AED | 275 000 AED | -13,4 % |
Rendement locatif brut à Al Barsha South Fifth
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 45 000 AED | 777 334 AED | 5,8 % |
| Appartement · 1 chambre | 69 477 AED | 1 232 418 AED | 5,6 % |
| Appartement · 2 chambres | 84 750 AED | 1 741 000 AED | 4,9 % |
| Appartement · 3 chambres | 164 000 AED | 2 780 050 AED | 5,9 % |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Al Barsha South Fifth ?
Le loyer annuel médian ressort à 69 477 AED sur 1 313 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 60 000 AED et 80 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Al Barsha South Fifth ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 5,8 %, 1 chambre 5,6 %, 2 chambres 4,9 %, 3 chambres 5,9 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.