Loyers à Al Barshaa South Second : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Al Barshaa South Second se lisent dans les 1 609 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 69 900 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 5,4 % sur le format le plus rentable.
- 1 609contrats Ejari sur 12 mois
- 69 900 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 5,4 %meilleur rendement brut indicatif
- 18 696 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Al Barshaa South Second
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 404 | 46 000 AED | 41 000 – 50 000 | 47 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 593 | 69 900 AED | 63 000 – 75 000 | 72 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 312 | 110 000 AED | 90 000 – 160 000 | 126 250 AED |
| Appartement · 3 chambres | 25 | 105 225 AED | 96 180 – 167 500 | — |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 81 | 249 999 AED | 204 278 – 280 000 | 253 500 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 65 | 320 000 AED | 250 000 – 385 000 | 360 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 129 | 350 000 AED | 300 000 – 500 000 | 377 500 AED |
Évolution des loyers à Al Barshaa South Second sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 45 000 AED | 46 000 AED | +2,2 % |
| Appartement · 1 chambre | 66 500 AED | 69 900 AED | +5,1 % |
| Appartement · 2 chambres | 105 000 AED | 110 000 AED | +4,8 % |
| Appartement · 3 chambres | 97 680 AED | 105 225 AED | +7,7 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 230 000 AED | 249 999 AED | +8,7 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 300 000 AED | 320 000 AED | +6,7 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 338 000 AED | 350 000 AED | +3,6 % |
Rendement locatif brut à Al Barshaa South Second
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 46 000 AED | 852 500 AED | 5,4 % |
| Appartement · 1 chambre | 69 900 AED | 1 419 999 AED | 4,9 % |
| Appartement · 2 chambres | 110 000 AED | 2 205 000 AED | 5 % |
| Appartement · 3 chambres | 105 225 AED | 3 550 318 AED | 3 % |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Al Barshaa South Second ?
Le loyer annuel médian ressort à 69 900 AED sur 593 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 63 000 AED et 75 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Al Barshaa South Second ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 5,4 %, 1 chambre 4,9 %, 2 chambres 5 %, 3 chambres 3 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.