Loyers à Al Rashidiya : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Al Rashidiya se lisent dans les 1 174 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 47 297 AED par an en médiane.
- 1 174contrats Ejari sur 12 mois
- 47 297 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 4 098 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Al Rashidiya
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 232 | 31 999 AED | 30 030 – 36 999 | 36 999 AED |
| Appartement · 1 chambre | 102 | 47 297 AED | 45 045 – 50 549 | 59 999 AED |
| Appartement · 2 chambres | 72 | 63 911 AED | 60 000 – 70 000 | — |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 81 | 66 000 AED | 60 000 – 75 500 | 82 500 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 278 | 109 988 AED | 95 413 – 125 000 | 124 981 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 207 | 121 200 AED | 105 000 – 143 000 | 137 500 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 199 | 142 480 AED | 110 000 – 195 000 | 150 000 AED |
Évolution des loyers à Al Rashidiya sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 29 169 AED | 31 999 AED | +9,7 % |
| Appartement · 1 chambre | 45 045 AED | 47 297 AED | +5 % |
| Appartement · 2 chambres | 62 000 AED | 63 911 AED | +3,1 % |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 63 000 AED | 66 000 AED | +4,8 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 103 000 AED | 109 988 AED | +6,8 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 120 000 AED | 121 200 AED | +1 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 140 000 AED | 142 480 AED | +1,8 % |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Al Rashidiya ?
Le loyer annuel médian ressort à 47 297 AED sur 102 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 45 045 AED et 50 549 AED.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.