Loyers à Al Safouh First : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Al Safouh First se lisent dans les 722 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 88 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 5,3 % sur le format le plus rentable.
- 722contrats Ejari sur 12 mois
- 88 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 5,3 %meilleur rendement brut indicatif
- 18 898 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Al Safouh First
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 110 | 50 000 AED | 46 000 – 58 000 | 50 400 AED |
| Appartement · 1 chambre | 152 | 88 000 AED | 70 000 – 104 288 | 95 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 198 | 100 000 AED | 91 076 – 115 500 | 110 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 14 | 185 000 AED | 129 225 – 262 500 | — |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 100 | 181 125 AED | 172 700 – 199 365 | — |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 115 | 277 200 AED | 206 168 – 420 000 | 570 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 33 | 745 000 AED | 355 000 – 775 000 | 775 000 AED |
Évolution des loyers à Al Safouh First sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 48 510 AED | 50 000 AED | +3,1 % |
| Appartement · 1 chambre | 85 000 AED | 88 000 AED | +3,5 % |
| Appartement · 2 chambres | 96 943 AED | 100 000 AED | +3,2 % |
| Appartement · 3 chambres | 158 180 AED | 185 000 AED | +17 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 180 250 AED | 181 125 AED | +0,5 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 231 000 AED | 277 200 AED | +20 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 370 000 AED | 745 000 AED | +101,4 % |
Rendement locatif brut à Al Safouh First
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 88 000 AED | 1 675 000 AED | 5,3 % |
| Appartement · 2 chambres | 100 000 AED | 2 602 714 AED | 3,8 % |
| Appartement · 3 chambres | 185 000 AED | 3 695 000 AED | 5 % |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Al Safouh First ?
Le loyer annuel médian ressort à 88 000 AED sur 152 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 70 000 AED et 104 288 AED.
Quel rendement locatif brut à Al Safouh First ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : 1 chambre 5,3 %, 2 chambres 3,8 %, 3 chambres 5 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.