Loyers à Al Satwa : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Al Satwa se lisent dans les 5 952 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 71 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 5 % sur le format le plus rentable.
- 5 952contrats Ejari sur 12 mois
- 71 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 5 %meilleur rendement brut indicatif
- 24 711 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Al Satwa
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 531 | 52 000 AED | 45 000 – 65 000 | 53 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 2 713 | 71 000 AED | 60 000 – 80 000 | 73 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 2 277 | 94 539 AED | 80 000 – 105 600 | 95 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 229 | 200 000 AED | 161 500 – 280 840 | 268 610 AED |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 36 | 90 825 AED | 79 062 – 196 250 | 192 500 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 22 | 102 500 AED | 91 375 – 197 820 | — |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 32 | 251 500 AED | 203 179 – 295 000 | — |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 106 | 325 000 AED | 225 000 – 400 000 | 350 000 AED |
Évolution des loyers à Al Satwa sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 51 500 AED | 52 000 AED | +1 % |
| Appartement · 1 chambre | 67 639 AED | 71 000 AED | +5 % |
| Appartement · 2 chambres | 92 000 AED | 94 539 AED | +2,8 % |
| Appartement · 3 chambres | 193 500 AED | 200 000 AED | +3,4 % |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 96 000 AED | 90 825 AED | -5,4 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 115 000 AED | 102 500 AED | -10,9 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 230 000 AED | 251 500 AED | +9,3 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 304 860 AED | 325 000 AED | +6,6 % |
Rendement locatif brut à Al Satwa
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 52 000 AED | 1 032 550 AED | 5 % |
| Appartement · 1 chambre | 71 000 AED | 1 611 214 AED | 4,4 % |
| Appartement · 2 chambres | 94 539 AED | 2 337 608 AED | 4 % |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Al Satwa ?
Le loyer annuel médian ressort à 71 000 AED sur 2 713 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 60 000 AED et 80 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Al Satwa ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 5 %, 1 chambre 4,4 %, 2 chambres 4 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.