Loyers à Al Wasl : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Al Wasl se lisent dans les 2 273 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 137 898 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 5,4 % sur le format le plus rentable.
- 2 273contrats Ejari sur 12 mois
- 137 898 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 5,4 %meilleur rendement brut indicatif
- 34 150 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Al Wasl
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 622 | 137 898 AED | 100 000 – 159 678 | 137 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 911 | 200 000 AED | 125 999 – 240 000 | 215 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 351 | 285 000 AED | 154 153 – 350 000 | 320 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 25 | 465 000 AED | 384 028 – 575 000 | 482 407 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 56 | 179 250 AED | 132 000 – 196 350 | 185 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 203 | 231 000 AED | 215 539 – 310 000 | 325 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 96 | 300 000 AED | 247 547 – 494 988 | 400 000 AED |
Évolution des loyers à Al Wasl sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 139 755 AED | 137 898 AED | -1,3 % |
| Appartement · 2 chambres | 193 200 AED | 200 000 AED | +3,5 % |
| Appartement · 3 chambres | 254 100 AED | 285 000 AED | +12,2 % |
| Appartement · 4 chambres | 520 000 AED | 465 000 AED | -10,6 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 170 000 AED | 179 250 AED | +5,4 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 215 539 AED | 231 000 AED | +7,2 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 300 000 AED | 300 000 AED | 0 % |
Rendement locatif brut à Al Wasl
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 137 898 AED | 2 562 200 AED | 5,4 % |
| Appartement · 2 chambres | 200 000 AED | 4 181 500 AED | 4,8 % |
| Appartement · 3 chambres | 285 000 AED | 7 982 708 AED | 3,6 % |
| Appartement · 4 chambres | 465 000 AED | 16 684 000 AED | 2,8 % |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Al Wasl ?
Le loyer annuel médian ressort à 137 898 AED sur 622 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 100 000 AED et 159 678 AED.
Quel rendement locatif brut à Al Wasl ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : 1 chambre 5,4 %, 2 chambres 4,8 %, 3 chambres 3,6 %, 4 chambres 2,8 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.