Loyers à Dubai Hills - Maple 3 : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Dubai Hills - Maple 3 se lisent dans les 290 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 3 chambres s'y loue 230 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 4,7 % sur le format le plus rentable.
- 290contrats Ejari sur 12 mois
- 230 000 AEDloyer annuel médian, 3 chambres
- 4,7 %meilleur rendement brut indicatif
- 21 810 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Dubai Hills - Maple 3
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 114 | 230 000 AED | 215 000 – 250 000 | 230 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 166 | 275 000 AED | 254 100 – 300 000 | 270 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 10 | 310 000 AED | 275 000 – 347 500 | — |
Évolution des loyers à Dubai Hills - Maple 3 sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 240 000 AED | 230 000 AED | -4,2 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 280 000 AED | 275 000 AED | -1,8 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 340 000 AED | 310 000 AED | -8,8 % |
Rendement locatif brut à Dubai Hills - Maple 3
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 230 000 AED | 4 950 000 AED | 4,6 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 275 000 AED | 5 800 000 AED | 4,7 % |
Projets les plus loués à Dubai Hills - Maple 3
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| Maple III | 290 | — | — |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 3 chambres à Dubai Hills - Maple 3 ?
Le loyer annuel médian ressort à 230 000 AED sur 114 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 215 000 AED et 250 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Dubai Hills - Maple 3 ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : 3 chambres 4,6 %, 4 chambres 4,7 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.