Maple III à Dubai Hills - Maple 3 : prix de vente et transactions
Maple III est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1899), situé à Dubai Hills - Maple 3. Depuis août 2017, 939 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 33 ventes se sont conclues au prix médian de 21 810 AED le m² (2 026 AED le pi²).
- 21 810 AEDprix médian au m²
- 2 026 AEDprix médian au pi²
- 939ventes depuis 2017
- 33ventes sur 12 mois
- +10,6 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe au niveau de la médiane de Dubai Hills - Maple 3 (21 810 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (58,9 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Maple III
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 12 | 4 950 000 AED | 201 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 20 | 5 800 000 AED | 288 m² |
Historique des prix de Maple III
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 158 | 10 169 AED | 945 AED | — |
| 2020 | 80 | 9 548 AED | 887 AED | -6,1 % |
| 2021 | 149 | 10 710 AED | 995 AED | +12,2 % |
| 2022 | 56 | 12 956 AED | 1 204 AED | +21 % |
| 2023 | 60 | 15 391 AED | 1 430 AED | +18,8 % |
| 2024 | 43 | 17 744 AED | 1 648 AED | +15,3 % |
| 2025 | 33 | 19 819 AED | 1 841 AED | +11,7 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 29 | 22 215 AED | 2 064 AED | +12,1 % |
Loyers à Maple III
290 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 3 chambres 4,6 %, 4 chambres 4,7 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 114 | 230 000 AED | 215 000 – 250 000 | 230 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 166 | 275 000 AED | 254 100 – 300 000 | 270 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 10 | 310 000 AED | 275 000 – 347 500 | — |
Localisation
- Métro le plus proche : First Abu Dhabi Bank Metro Station
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Global Village
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Maple III ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 21 810 AED le m² (2 026 AED le pi²) sur 33 ventes DLD.
Combien coûte un 3 chambres à Maple III ?
Prix de vente médian de 4 950 000 AED pour 201 m² en médiane, sur 12 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Maple III ?
939 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre août 2017 et septembre 2026, dont 58,9 % sur plan.
Où se trouve Maple III ?
À Dubai Hills - Maple 3 (zone DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : First Abu Dhabi Bank Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.