The Pulse Villas à Dubai South Residential District : prix de vente et transactions
The Pulse Villas est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1944), situé à Dubai South Residential District. Depuis août 2021, 462 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 12 ventes se sont conclues au prix médian de 18 692 AED le m² (1 737 AED le pi²).
- 18 692 AEDprix médian au m²
- 1 737 AEDprix médian au pi²
- 462ventes depuis 2021
- 12ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 27,6 % au-dessus de la médiane de Dubai South Residential District (14 646 AED/m²). La grande majorité des ventes (75,3 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à The Pulse Villas
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 7 | 2 450 000 AED | 131 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 4 | 2 975 000 AED | 149 m² |
Historique des prix de The Pulse Villas
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 234 | 7 581 AED | 704 AED | — |
| 2022 | 37 | 7 620 AED | 708 AED | +0,5 % |
| 2023 | 113 | 10 185 AED | 946 AED | +33,7 % |
| 2024 | 54 | 15 960 AED | 1 483 AED | +56,7 % |
| 2025 | 16 | 17 961 AED | 1 669 AED | +12,5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 8 | 19 046 AED | 1 769 AED | +6 % |
Loyers à The Pulse Villas
146 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 80 | 125 000 AED | 120 750 – 130 000 | 126 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 52 | 147 000 AED | 140 000 – 155 000 | 145 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 14 | 197 500 AED | 183 750 – 200 000 | — |
Localisation
- Repère : Expo 2020 Site
Autres projets à Dubai South Residential District
- The Pulse Villas 2 — 19 523 AED/m²
- Marquis Horizon — 17 031 AED/m²
- Enre Residence by Imtiaz — 16 907 AED/m²
- Windsor House II — 16 591 AED/m²
- Windsor House — 15 701 AED/m²
- Divine Elements — 15 693 AED/m²
- Avenew888-Loom — 15 386 AED/m²
- The Harmony — 15 338 AED/m²
Prix immobilier à Dubai South Residential District · Loyers à Dubai South Residential District · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à The Pulse Villas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 18 692 AED le m² (1 737 AED le pi²) sur 12 ventes DLD.
Combien coûte un 2 chambres à The Pulse Villas ?
Prix de vente médian de 2 450 000 AED pour 131 m² en médiane, sur 7 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à The Pulse Villas ?
462 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre août 2021 et septembre 2026, dont 75,3 % sur plan.
Où se trouve The Pulse Villas ?
À Dubai South Residential District (zone DLD Madinat Al Mataar), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.