MAG EYE Phase 1 à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid District 7 : prix de vente et transactions
MAG EYE Phase 1 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2033), situé à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid District 7. Depuis mars 2019, 2 329 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 96 ventes se sont conclues au prix médian de 19 590 AED le m² (1 820 AED le pi²).
- 19 590 AEDprix médian au m²
- 1 820 AEDprix médian au pi²
- 2 329ventes depuis 2019
- 96ventes sur 12 mois
- +1,9 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe au niveau de la médiane de Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid District 7 (20 103 AED/m²). La grande majorité des ventes (81,2 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à MAG EYE Phase 1
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 35 | 750 000 AED | 38 m² |
| Appartement · 1 chambre | 29 | 1 350 000 AED | 75 m² |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 14 | 2 937 500 AED | 131 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 16 | 3 725 000 AED | 136 m² |
Historique des prix de MAG EYE Phase 1
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 131 | 11 152 AED | 1 036 AED | — |
| 2020 | 214 | 11 398 AED | 1 059 AED | +2,2 % |
| 2021 | 950 | 11 872 AED | 1 103 AED | +4,2 % |
| 2022 | 305 | 15 455 AED | 1 436 AED | +30,2 % |
| 2023 | 192 | 15 747 AED | 1 463 AED | +1,9 % |
| 2024 | 237 | 18 603 AED | 1 728 AED | +18,1 % |
| 2025 | 231 | 19 453 AED | 1 807 AED | +4,6 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 69 | 19 954 AED | 1 854 AED | +2,6 % |
Loyers à MAG EYE Phase 1
938 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 7,2 %, 1 chambre 5,9 %, 2 chambres 5,4 %, 3 chambres 5,1 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 392 | 54 000 AED | 50 000 – 58 000 | 53 428 AED |
| Appartement · 1 chambre | 182 | 80 000 AED | 75 000 – 90 000 | 80 000 AED |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 176 | 160 000 AED | 147 000 – 172 365 | 160 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 167 | 190 000 AED | 180 000 – 210 000 | 190 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 20 | 300 404 AED | 282 500 – 347 500 | 300 000 AED |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- MAG EYE 910
- MAG EYE 890
- MAG 930
- MAG 980
- MAG EYE 900
- MAG EYE 920
- MAG 970
- MAG 960
Localisation
- Métro le plus proche : Noor Bank Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Autres projets à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid District 7
- Keturah Reserve — 37 177 AED/m²
Prix immobilier à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid District 7 · Loyers à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid District 7 · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à MAG EYE Phase 1 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 19 590 AED le m² (1 820 AED le pi²) sur 96 ventes DLD.
Combien coûte un studio à MAG EYE Phase 1 ?
Prix de vente médian de 750 000 AED pour 38 m² en médiane, sur 35 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à MAG EYE Phase 1 ?
2 329 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mars 2019 et octobre 2026, dont 81,2 % sur plan.
Où se trouve MAG EYE Phase 1 ?
À Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid District 7 (zone DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Noor Bank Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.