Loyers à Nadd Hessa : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Nadd Hessa se lisent dans les 16 830 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 54 600 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 6,8 % sur le format le plus rentable.
- 16 830contrats Ejari sur 12 mois
- 54 600 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 6,8 %meilleur rendement brut indicatif
- 12 937 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Nadd Hessa
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 3 675 | 40 793 AED | 36 500 – 45 000 | 43 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 8 443 | 54 600 AED | 48 000 – 61 000 | 60 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 3 113 | 75 313 AED | 67 253 – 85 000 | 85 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 556 | 110 000 AED | 97 848 – 120 000 | 120 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 22 | 125 000 AED | 105 000 – 156 250 | — |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 287 | 167 360 AED | 159 390 – 215 000 | 217 500 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 640 | 175 725 AED | 167 533 – 200 000 | 225 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 91 | 262 000 AED | 211 312 – 280 000 | 270 000 AED |
Évolution des loyers à Nadd Hessa sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 38 000 AED | 40 793 AED | +7,3 % |
| Appartement · 1 chambre | 50 000 AED | 54 600 AED | +9,2 % |
| Appartement · 2 chambres | 70 000 AED | 75 313 AED | +7,6 % |
| Appartement · 3 chambres | 101 936 AED | 110 000 AED | +7,9 % |
| Appartement · 4 chambres | 120 000 AED | 125 000 AED | +4,2 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 159 390 AED | 167 360 AED | +5 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 161 350 AED | 175 725 AED | +8,9 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 214 338 AED | 262 000 AED | +22,2 % |
Rendement locatif brut à Nadd Hessa
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 40 793 AED | 600 000 AED | 6,8 % |
| Appartement · 1 chambre | 54 600 AED | 861 850 AED | 6,3 % |
| Appartement · 2 chambres | 75 313 AED | 1 550 000 AED | 4,9 % |
| Appartement · 3 chambres | 110 000 AED | 2 037 000 AED | 5,4 % |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Nadd Hessa ?
Le loyer annuel médian ressort à 54 600 AED sur 8 443 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 48 000 AED et 61 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Nadd Hessa ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 6,8 %, 1 chambre 6,3 %, 2 chambres 4,9 %, 3 chambres 5,4 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.