Loyers à Site A : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Site A se lisent dans les 610 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 95 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 5 % sur le format le plus rentable.
- 610contrats Ejari sur 12 mois
- 95 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 5 %meilleur rendement brut indicatif
- 29 562 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Site A
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 93 | 95 000 AED | 80 400 – 147 500 | 145 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 121 | 117 163 AED | 107 422 – 148 072 | 180 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 66 | 160 371 AED | 151 234 – 186 067 | 190 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 27 | 650 000 AED | 177 122 – 800 000 | 790 000 AED |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 157 | 138 600 AED | 133 128 – 155 000 | 155 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 61 | 196 350 AED | 192 500 – 203 438 | — |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 85 | 225 225 AED | 214 500 – 265 000 | 280 000 AED |
Évolution des loyers à Site A sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 84 000 AED | 95 000 AED | +13,1 % |
| Appartement · 2 chambres | 107 993 AED | 117 163 AED | +8,5 % |
| Appartement · 3 chambres | 146 106 AED | 160 371 AED | +9,8 % |
| Appartement · 4 chambres | 187 163 AED | 650 000 AED | +247,3 % |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 132 825 AED | 138 600 AED | +4,3 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 192 500 AED | 196 350 AED | +2 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 214 500 AED | 225 225 AED | +5 % |
Rendement locatif brut à Site A
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 95 000 AED | 2 448 506 AED | 3,9 % |
| Appartement · 2 chambres | 117 163 AED | 4 039 003 AED | 2,9 % |
| Appartement · 3 chambres | 160 371 AED | 6 092 460 AED | 2,6 % |
| Appartement · 4 chambres | 650 000 AED | 13 000 000 AED | 5 % |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Site A ?
Le loyer annuel médian ressort à 95 000 AED sur 93 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 80 400 AED et 147 500 AED.
Quel rendement locatif brut à Site A ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : 1 chambre 3,9 %, 2 chambres 2,9 %, 3 chambres 2,6 %, 4 chambres 5 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.