J8 à Sufouh Gardens : prix de vente et transactions
J8 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1693), situé à Sufouh Gardens. Depuis mai 2016, 141 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 9 ventes se sont conclues au prix médian de 16 375 AED le m² (1 521 AED le pi²).
- 16 375 AEDprix médian au m²
- 1 521 AEDprix médian au pi²
- 141ventes depuis 2016
- 9ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 13,8 % en dessous de la médiane de Sufouh Gardens (18 988 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (24,8 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à J8
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 7 | 1 310 000 AED | 78 m² |
Historique des prix de J8
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 11 840 AED | 1 100 AED | — |
| 2023 | 20 | 11 641 AED | 1 081 AED | — |
| 2024 | 12 | 14 216 AED | 1 321 AED | +22,1 % |
| 2025 | 15 | 15 890 AED | 1 476 AED | +11,8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 5 | 15 207 AED | 1 413 AED | -4,3 % |
Loyers à J8
29 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 21 | 90 243 AED | 86 000 – 97 750 | — |
| Appartement · 2 chambres | 5 | 115 000 AED | — | — |
Localisation
- Métro le plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Burj Al Arab
Autres projets à Sufouh Gardens
- J5 — 17 282 AED/m²
- Hiliana — 15 448 AED/m²
- 113 Residences — 26 691 AED/m²
Prix immobilier à Sufouh Gardens · Loyers à Sufouh Gardens · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à J8 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 16 375 AED le m² (1 521 AED le pi²) sur 9 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à J8 ?
Prix de vente médian de 1 310 000 AED pour 78 m² en médiane, sur 7 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à J8 ?
141 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mai 2016 et septembre 2026, dont 24,8 % sur plan.
Où se trouve J8 ?
À Sufouh Gardens (zone DLD Al Safouh First), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Dubai Internet City.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.