Serena Bella Casa à 800 Villas : prix de vente et transactions
Serena Bella Casa est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1598), situé à 800 Villas. Depuis février 2017, 740 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 22 ventes se sont conclues au prix médian de 13 714 AED le m² (1 274 AED le pi²).
- 13 714 AEDprix médian au m²
- 1 274 AEDprix médian au pi²
- 740ventes depuis 2017
- 22ventes sur 12 mois
- +4,1 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe au niveau de la médiane de 800 Villas (13 843 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (59,5 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Serena Bella Casa
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 4 | 2 387 500 AED | 173 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 18 | 3 150 000 AED | 240 m² |
Historique des prix de Serena Bella Casa
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 55 | 6 783 AED | 630 AED | — |
| 2020 | 78 | 6 162 AED | 572 AED | -9,2 % |
| 2021 | 38 | 6 888 AED | 640 AED | +11,8 % |
| 2022 | 44 | 8 003 AED | 744 AED | +16,2 % |
| 2023 | 49 | 8 970 AED | 833 AED | +12,1 % |
| 2024 | 31 | 10 983 AED | 1 020 AED | +22,4 % |
| 2025 | 31 | 13 077 AED | 1 215 AED | +19,1 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 19 | 13 827 AED | 1 285 AED | +5,7 % |
Loyers à Serena Bella Casa
195 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 3 chambres 4,9 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 71 | 130 000 AED | 125 000 – 140 000 | 130 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 123 | 155 000 AED | 145 000 – 173 250 | 160 000 AED |
Localisation
- Repère : Hamdan Sports Complex
Autres projets à 800 Villas
- Serena Casa Dora — 14 058 AED/m²
- Serena - Casa Viva — 13 199 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Serena Bella Casa ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 13 714 AED le m² (1 274 AED le pi²) sur 22 ventes DLD.
Combien coûte un 2 chambres à Serena Bella Casa ?
Prix de vente médian de 2 387 500 AED pour 173 m² en médiane, sur 4 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Serena Bella Casa ?
740 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre février 2017 et octobre 2026, dont 59,5 % sur plan.
Où se trouve Serena Bella Casa ?
À 800 Villas (zone DLD Wadi Al Safa 7), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.