Serena Casa Dora à 800 Villas : prix de vente et transactions
Serena Casa Dora est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1791), situé à 800 Villas. Depuis janvier 2017, 923 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 27 ventes se sont conclues au prix médian de 14 058 AED le m² (1 306 AED le pi²).
- 14 058 AEDprix médian au m²
- 1 306 AEDprix médian au pi²
- 923ventes depuis 2017
- 27ventes sur 12 mois
- +7,5 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe au niveau de la médiane de 800 Villas (13 843 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (60,3 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Serena Casa Dora
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 8 | 2 640 000 AED | 176 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 19 | 3 450 000 AED | 260 m² |
Historique des prix de Serena Casa Dora
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 105 | 6 853 AED | 637 AED | — |
| 2020 | 78 | 6 441 AED | 598 AED | -6 % |
| 2021 | 61 | 7 515 AED | 698 AED | +16,7 % |
| 2022 | 55 | 8 272 AED | 768 AED | +10,1 % |
| 2023 | 59 | 9 619 AED | 894 AED | +16,3 % |
| 2024 | 58 | 11 531 AED | 1 071 AED | +19,9 % |
| 2025 | 58 | 13 180 AED | 1 224 AED | +14,3 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 21 | 14 058 AED | 1 306 AED | +6,7 % |
Loyers à Serena Casa Dora
207 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 3 chambres 4,6 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 77 | 130 000 AED | 125 000 – 140 000 | 135 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 130 | 160 000 AED | 145 000 – 170 000 | 163 626 AED |
Localisation
- Repère : Hamdan Sports Complex
Autres projets à 800 Villas
- Serena Bella Casa — 13 714 AED/m²
- Serena - Casa Viva — 13 199 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Serena Casa Dora ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 14 058 AED le m² (1 306 AED le pi²) sur 27 ventes DLD.
Combien coûte un 2 chambres à Serena Casa Dora ?
Prix de vente médian de 2 640 000 AED pour 176 m² en médiane, sur 8 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Serena Casa Dora ?
923 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre janvier 2017 et octobre 2026, dont 60,3 % sur plan.
Où se trouve Serena Casa Dora ?
À 800 Villas (zone DLD Wadi Al Safa 7), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.