Serena - Casa Viva à 800 Villas : prix de vente et transactions
Serena - Casa Viva est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1873), situé à 800 Villas. Depuis juillet 2017, 759 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 24 ventes se sont conclues au prix médian de 13 199 AED le m² (1 226 AED le pi²).
- 13 199 AEDprix médian au m²
- 1 226 AEDprix médian au pi²
- 759ventes depuis 2017
- 24ventes sur 12 mois
- +5,3 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 4,7 % en dessous de la médiane de 800 Villas (13 843 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (64,7 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Serena - Casa Viva
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 5 | 2 480 000 AED | 173 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 19 | 3 150 000 AED | 260 m² |
Historique des prix de Serena - Casa Viva
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 206 | 7 860 AED | 730 AED | — |
| 2020 | 91 | 7 326 AED | 681 AED | -6,8 % |
| 2021 | 74 | 7 602 AED | 706 AED | +3,8 % |
| 2022 | 78 | 8 198 AED | 762 AED | +7,8 % |
| 2023 | 50 | 8 827 AED | 820 AED | +7,7 % |
| 2024 | 49 | 11 490 AED | 1 067 AED | +30,2 % |
| 2025 | 31 | 12 542 AED | 1 165 AED | +9,2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 22 | 13 410 AED | 1 246 AED | +6,9 % |
Loyers à Serena - Casa Viva
167 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 3 chambres 5,1 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 46 | 135 000 AED | 130 000 – 141 250 | 138 500 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 116 | 160 000 AED | 147 250 – 175 000 | 160 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 5 | 184 488 AED | — | — |
Localisation
- Repère : Hamdan Sports Complex
Autres projets à 800 Villas
- Serena Bella Casa — 13 714 AED/m²
- Serena Casa Dora — 14 058 AED/m²
Prix immobilier à 800 Villas · Loyers à 800 Villas · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Serena - Casa Viva ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 13 199 AED le m² (1 226 AED le pi²) sur 24 ventes DLD.
Combien coûte un 2 chambres à Serena - Casa Viva ?
Prix de vente médian de 2 480 000 AED pour 173 m² en médiane, sur 5 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Serena - Casa Viva ?
759 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juillet 2017 et octobre 2026, dont 64,7 % sur plan.
Où se trouve Serena - Casa Viva ?
À 800 Villas (zone DLD Wadi Al Safa 7), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.