Al Khail Heights à Al Goze Fourth : prix de vente et transactions
Al Khail Heights est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1527), situé à Al Goze Fourth. Depuis décembre 2014, 3 026 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 126 ventes se sont conclues au prix médian de 9 779 AED le m² (908 AED le pi²).
- 9 779 AEDprix médian au m²
- 908 AEDprix médian au pi²
- 3 026ventes depuis 2014
- 126ventes sur 12 mois
- +15,2 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe au niveau de la médiane de Al Goze Fourth (9 779 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (61,5 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Al Khail Heights
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 42 | 600 000 AED | 57 m² |
| Appartement · 1 chambre | 56 | 955 000 AED | 100 m² |
| Appartement · 2 chambres | 14 | 1 412 500 AED | 140 m² |
| Appartement · 5 chambres et plus | 3 | 2 250 000 AED | 340 m² |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 10 | 4 012 500 AED | 619 m² |
Historique des prix de Al Khail Heights
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 261 | 5 435 AED | 505 AED | — |
| 2020 | 140 | 4 801 AED | 446 AED | -11,7 % |
| 2021 | 84 | 5 499 AED | 511 AED | +14,5 % |
| 2022 | 80 | 6 008 AED | 558 AED | +9,3 % |
| 2023 | 125 | 6 967 AED | 647 AED | +16 % |
| 2024 | 162 | 8 007 AED | 744 AED | +14,9 % |
| 2025 | 193 | 8 694 AED | 808 AED | +8,6 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 85 | 10 133 AED | 941 AED | +16,6 % |
Loyers à Al Khail Heights
1 268 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 7 %, 1 chambre 7,3 %, 2 chambres 6,7 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 702 | 42 000 AED | 36 000 – 50 000 | 50 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 394 | 70 000 AED | 62 000 – 83 000 | 75 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 118 | 95 000 AED | 85 000 – 126 250 | 110 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 12 | 125 000 AED | 105 250 – 133 750 | — |
| Appartement · 5 chambres et plus | 30 | 192 500 AED | 185 000 – 221 250 | 220 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 8 | 198 000 AED | 174 750 – 266 250 | — |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- AL KHAIL HEIGHTS 9A-9B
- AL KHAIL HEIGHTS 7A-7B
- AL KHAIL HEIGHTS 5A-5B
- AL KHAIL HEIGHTS 6A-6B
- AL KHAIL HEIGHTS 8A-8B
- AL KHAIL HEIGHTS 3A-3B
- AL KHAIL HEIGHTS 2A-2B
- AL KHAIL HEIGHTS 1A-1B
- AL KHAIL HEIGHTS 4A-4B
- AL KHAIL HEIGHTS 10A-10B
- AL KHAIL HEIGHTS 11A-11B
Localisation
- Métro le plus proche : Noor Bank Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
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Prix immobilier à Al Goze Fourth · Loyers à Al Goze Fourth · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Khail Heights ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 9 779 AED le m² (908 AED le pi²) sur 126 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Al Khail Heights ?
Prix de vente médian de 600 000 AED pour 57 m² en médiane, sur 42 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Al Khail Heights ?
3 026 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre décembre 2014 et octobre 2026, dont 61,5 % sur plan.
Où se trouve Al Khail Heights ?
À Al Goze Fourth, à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Noor Bank Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.