Loyers à Al Goze Fourth : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Al Goze Fourth se lisent dans les 2 787 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 47 124 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 6,5 % sur le format le plus rentable.
- 2 787contrats Ejari sur 12 mois
- 47 124 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 6,5 %meilleur rendement brut indicatif
- 9 779 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Al Goze Fourth
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 853 | 39 000 AED | 33 483 – 50 000 | 50 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 1 002 | 47 124 AED | 34 650 – 68 000 | 73 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 760 | 57 330 AED | 44 352 – 68 749 | 95 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 98 | 70 999 AED | 57 750 – 83 749 | 91 000 AED |
| Appartement · 5 chambres et plus | 31 | 190 000 AED | 185 000 – 220 000 | 220 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 12 | 187 500 AED | 80 000 – 217 800 | — |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 22 | 215 000 AED | 169 429 – 289 500 | 237 500 AED |
Évolution des loyers à Al Goze Fourth sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 37 000 AED | 39 000 AED | +5,4 % |
| Appartement · 1 chambre | 45 150 AED | 47 124 AED | +4,4 % |
| Appartement · 2 chambres | 54 600 AED | 57 330 AED | +5 % |
| Appartement · 3 chambres | 69 899 AED | 70 999 AED | +1,6 % |
| Appartement · 5 chambres et plus | 185 000 AED | 190 000 AED | +2,7 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 175 000 AED | 187 500 AED | +7,1 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 196 974 AED | 215 000 AED | +9,2 % |
Rendement locatif brut à Al Goze Fourth
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 39 000 AED | 600 000 AED | 6,5 % |
| Appartement · 1 chambre | 47 124 AED | 955 000 AED | 4,9 % |
| Appartement · 2 chambres | 57 330 AED | 1 412 500 AED | 4,1 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 215 000 AED | 4 012 500 AED | 5,4 % |
Projets les plus loués à Al Goze Fourth
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| Al Khail Heights | 1 268 | 70 000 AED | 95 000 AED |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Al Goze Fourth ?
Le loyer annuel médian ressort à 47 124 AED sur 1 002 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 34 650 AED et 68 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Al Goze Fourth ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 6,5 %, 1 chambre 4,9 %, 2 chambres 4,1 %, 5 chambres et plus 5,4 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.