Loyers à Al Hebiah Fifth : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Al Hebiah Fifth se lisent dans les 3 018 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 54 243 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 8 % sur le format le plus rentable.
- 3 018contrats Ejari sur 12 mois
- 54 243 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 8 %meilleur rendement brut indicatif
- 18 484 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Al Hebiah Fifth
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 292 | 40 000 AED | 36 000 – 44 000 | 42 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 1 082 | 54 243 AED | 48 615 – 60 000 | 58 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 692 | 77 000 AED | 69 300 – 85 000 | 82 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 139 | 109 581 AED | 97 020 – 130 000 | 130 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 109 | 135 000 AED | 130 000 – 145 000 | 135 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 483 | 145 000 AED | 140 000 – 150 000 | 145 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 221 | 190 000 AED | 180 000 – 210 000 | 190 000 AED |
Évolution des loyers à Al Hebiah Fifth sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 38 000 AED | 40 000 AED | +5,3 % |
| Appartement · 1 chambre | 50 000 AED | 54 243 AED | +8,5 % |
| Appartement · 2 chambres | 70 000 AED | 77 000 AED | +10 % |
| Appartement · 3 chambres | 95 288 AED | 109 581 AED | +15 % |
Rendement locatif brut à Al Hebiah Fifth
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 40 000 AED | 729 440 AED | 5,5 % |
| Appartement · 1 chambre | 54 243 AED | 1 246 000 AED | 4,4 % |
| Appartement · 2 chambres | 77 000 AED | 1 754 880 AED | 4,4 % |
| Appartement · 3 chambres | 109 581 AED | 1 800 000 AED | 6,1 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 135 000 AED | 1 692 000 AED | 8 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 145 000 AED | 2 376 000 AED | 6,1 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 190 000 AED | 2 511 400 AED | 7,6 % |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Al Hebiah Fifth ?
Le loyer annuel médian ressort à 54 243 AED sur 1 082 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 48 615 AED et 60 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Al Hebiah Fifth ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 5,5 %, 1 chambre 4,4 %, 2 chambres 4,4 %, 3 chambres 6,1 %, 3 chambres 8 %, 4 chambres 6,1 %, 5 chambres et plus 7,6 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.