Loyers à Al Kheeran : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Al Kheeran se lisent dans les 778 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 87 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 5,8 % sur le format le plus rentable.
- 778contrats Ejari sur 12 mois
- 87 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 5,8 %meilleur rendement brut indicatif
- 14 939 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Al Kheeran
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 37 | 33 075 AED | 29 400 – 42 600 | — |
| Appartement · 1 chambre | 237 | 87 000 AED | 44 000 – 98 000 | 97 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 304 | 150 000 AED | 113 800 – 169 038 | 157 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 168 | 204 000 AED | 185 000 – 249 000 | 211 500 AED |
| Appartement · 4 chambres | 11 | 356 000 AED | 221 957 – 363 000 | — |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 10 | 300 500 AED | 265 488 – 328 250 | — |
Évolution des loyers à Al Kheeran sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 30 405 AED | 33 075 AED | +8,8 % |
| Appartement · 1 chambre | 88 000 AED | 87 000 AED | -1,1 % |
| Appartement · 2 chambres | 144 000 AED | 150 000 AED | +4,2 % |
| Appartement · 3 chambres | 195 300 AED | 204 000 AED | +4,5 % |
| Appartement · 4 chambres | 358 000 AED | 356 000 AED | -0,6 % |
Rendement locatif brut à Al Kheeran
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 150 000 AED | 2 600 000 AED | 5,8 % |
| Appartement · 3 chambres | 204 000 AED | 3 550 000 AED | 5,7 % |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Al Kheeran ?
Le loyer annuel médian ressort à 87 000 AED sur 237 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 44 000 AED et 98 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Al Kheeran ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : 2 chambres 5,8 %, 3 chambres 5,7 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.