Prix immobilier à Al Safouh First : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Al Safouh First s'établit à 18 898 AED le m² (1 756 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 105 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 16,7 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 482,7 millions d'AED.
- 18 898 AEDprix médian au m²
- 1 756 AEDprix médian au pi²
- 105ventes sur 12 mois
- +16,7 %évolution sur un an
- 47,6 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 1,9 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Al Safouh First se situe dans le cœur de marché de l'émirat (71e sur 154 par le prix au m²). Les ventes se partagent entre sur plan (47,6 %) et biens livrés, ce qui offre les deux options aux acheteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Al Safouh First
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 35 | 1 675 000 AED | 76 m² |
| Appartement · 2 chambres | 49 | 2 602 714 AED | 119 m² |
| Appartement · 3 chambres | 16 | 3 695 000 AED | 196 m² |
Fourchette de prix au m² à Al Safouh First
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 17 247 AED et 26 549 AED le m² (1 602 à 2 466 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Al Safouh First depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 25 | 10 333 AED | 960 AED | — |
| 2021 | 24 | 9 480 AED | 881 AED | — |
| 2022 | 11 | 10 990 AED | 1 021 AED | +15,9 % |
| 2023 | 90 | 11 399 AED | 1 059 AED | +3,7 % |
| 2024 | 65 | 14 620 AED | 1 358 AED | +28,3 % |
| 2025 | 103 | 16 935 AED | 1 573 AED | +15,8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 86 | 24 387 AED | 2 266 AED | +44 % |
Loyers et rendement locatif à Al Safouh First
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 5,3 %, 2 chambres 3,8 %, 3 chambres 5 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 110 | 50 000 AED | 46 000 – 58 000 | 50 400 AED |
| Appartement · 1 chambre | 152 | 88 000 AED | 70 000 – 104 288 | 95 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 198 | 100 000 AED | 91 076 – 115 500 | 110 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 14 | 185 000 AED | 129 225 – 262 500 | — |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 100 | 181 125 AED | 172 700 – 199 365 | — |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 115 | 277 200 AED | 206 168 – 420 000 | 570 000 AED |
Se repérer à Al Safouh First
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Burj Al Arab
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Sufouh Gardens — 18 988 AED/m²
- Dubai Science Park — 18 696 AED/m²
- Al Barshaa South Second — 18 696 AED/m²
- Motor City — 18 680 AED/m²
- Al Hebiah First — 18 680 AED/m²
- Wadi Al Safa 4 — 18 573 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Safouh First ?
Le prix médian ressort à 18 898 AED le m², soit 1 756 AED le pi², sur 105 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Al Safouh First ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 675 000 AED en médiane (76 m²) et un 2 chambres 2 602 714 AED (119 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Al Safouh First ?
Le prix médian au m² a évolué de +16,7 % entre les 12 mois précédents (16 199 AED/m²) et les 12 derniers mois (18 898 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Al Safouh First ?
47,6 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 52,4 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Al Safouh First ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 5,3 % pour un 1 chambre, 3,8 % pour un 2 chambres, 5 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.