Loyers à Al Thanyah Fifth : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Al Thanyah Fifth se lisent dans les 9 564 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 80 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 6,9 % sur le format le plus rentable.
- 9 564contrats Ejari sur 12 mois
- 80 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 6,9 %meilleur rendement brut indicatif
- 24 306 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Al Thanyah Fifth
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 661 | 58 000 AED | 52 000 – 65 000 | 58 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 4 007 | 80 000 AED | 71 000 – 95 000 | 83 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 2 228 | 120 000 AED | 100 000 – 150 000 | 120 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 574 | 150 000 AED | 120 000 – 210 000 | 170 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 34 | 212 500 AED | 170 850 – 278 056 | 250 000 AED |
| Appartement · 5 chambres et plus | 15 | 420 000 AED | 200 000 – 1 072 500 | 495 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 424 | 300 000 AED | 270 528 – 340 000 | 317 500 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 471 | 380 000 AED | 310 000 – 484 000 | 389 477 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 150 | 509 085 AED | 420 000 – 650 000 | 550 000 AED |
Évolution des loyers à Al Thanyah Fifth sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 58 534 AED | 58 000 AED | -0,9 % |
| Appartement · 1 chambre | 80 000 AED | 80 000 AED | 0 % |
| Appartement · 2 chambres | 120 000 AED | 120 000 AED | 0 % |
| Appartement · 3 chambres | 150 000 AED | 150 000 AED | 0 % |
| Appartement · 4 chambres | 200 000 AED | 212 500 AED | +6,3 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 300 000 AED | 300 000 AED | 0 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 375 000 AED | 380 000 AED | +1,3 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 500 000 AED | 509 085 AED | +1,8 % |
Rendement locatif brut à Al Thanyah Fifth
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 58 000 AED | 840 000 AED | 6,9 % |
| Appartement · 1 chambre | 80 000 AED | 1 883 828 AED | 4,2 % |
| Appartement · 2 chambres | 120 000 AED | 2 941 828 AED | 4,1 % |
| Appartement · 3 chambres | 150 000 AED | 3 992 120 AED | 3,8 % |
| Appartement · 4 chambres | 212 500 AED | 7 959 600 AED | 2,7 % |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Al Thanyah Fifth ?
Le loyer annuel médian ressort à 80 000 AED sur 4 007 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 71 000 AED et 95 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Al Thanyah Fifth ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 6,9 %, 1 chambre 4,2 %, 2 chambres 4,1 %, 3 chambres 3,8 %, 4 chambres 2,7 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.