Bluewaters Residences à Bluewaters Island : prix de vente et transactions
Bluewaters Residences est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1795), situé à Bluewaters Island. Depuis août 2017, 1 468 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 91 ventes se sont conclues au prix médian de 61 056 AED le m² (5 672 AED le pi²).
- 61 056 AEDprix médian au m²
- 5 672 AEDprix médian au pi²
- 1 468ventes depuis 2017
- 91ventes sur 12 mois
- +4,4 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe au niveau de la médiane de Bluewaters Island (61 056 AED/m²). 84,5 % des ventes portent sur des logements livrés : un projet établi, avec un historique de revente.
Prix par nombre de chambres à Bluewaters Residences
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 16 | 5 362 500 AED | 106 m² |
| Appartement · 2 chambres | 32 | 9 115 000 AED | 149 m² |
| Appartement · 3 chambres | 35 | 12 500 000 AED | 195 m² |
| Appartement · 4 chambres | 7 | 19 450 000 AED | 228 m² |
Historique des prix de Bluewaters Residences
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 407 | 23 292 AED | 2 164 AED | — |
| 2020 | 117 | 22 254 AED | 2 067 AED | -4,5 % |
| 2021 | 114 | 23 782 AED | 2 209 AED | +6,9 % |
| 2022 | 197 | 37 048 AED | 3 442 AED | +55,8 % |
| 2023 | 156 | 48 920 AED | 4 545 AED | +32 % |
| 2024 | 119 | 57 398 AED | 5 332 AED | +17,3 % |
| 2025 | 103 | 62 618 AED | 5 817 AED | +9,1 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 59 | 57 231 AED | 5 317 AED | -8,6 % |
Loyers à Bluewaters Residences
219 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 5,2 %, 2 chambres 4,8 %, 3 chambres 4,4 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 61 | 280 000 AED | 250 000 – 320 000 | 280 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 92 | 436 129 AED | 352 500 – 500 000 | 450 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 49 | 550 000 AED | 482 500 – 615 000 | 535 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 17 | 980 000 AED | 670 000 – 1 500 000 | 886 150 AED |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- Bluewaters Residences 3
- Bluewaters Residences 8
- Bluewaters Residences 7
- Bluewaters Residences 2
- Bluewaters Residences 4
- Bluewaters Residences 5
- Bluewaters Residences 9
- Bluewaters Residences 6
- Bluewaters Residences 10
- Bluewaters Residences 1
Localisation
- Métro le plus proche : Jumeirah Beach Residency
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Burj Al Arab
Autres projets à Bluewaters Island
Prix immobilier à Bluewaters Island · Loyers à Bluewaters Island · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bluewaters Residences ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 61 056 AED le m² (5 672 AED le pi²) sur 91 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Bluewaters Residences ?
Prix de vente médian de 5 362 500 AED pour 106 m² en médiane, sur 16 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Bluewaters Residences ?
1 468 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre août 2017 et octobre 2026, dont 15,5 % sur plan.
Où se trouve Bluewaters Residences ?
À Bluewaters Island (zone DLD Marsa Dubai), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Jumeirah Beach Residency.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.