Loyers à Bluewaters Island : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Bluewaters Island se lisent dans les 332 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 280 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 5,2 % sur le format le plus rentable.
- 332contrats Ejari sur 12 mois
- 280 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 5,2 %meilleur rendement brut indicatif
- 61 056 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Bluewaters Island
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 81 | 280 000 AED | 250 000 – 320 000 | 280 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 133 | 400 000 AED | 350 000 – 469 370 | 400 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 86 | 498 526 AED | 439 106 – 575 628 | 500 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 32 | 847 500 AED | 628 012 – 1 039 555 | 825 000 AED |
Évolution des loyers à Bluewaters Island sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 297 500 AED | 280 000 AED | -5,9 % |
| Appartement · 2 chambres | 400 000 AED | 400 000 AED | 0 % |
| Appartement · 3 chambres | 550 000 AED | 498 526 AED | -9,4 % |
| Appartement · 4 chambres | 750 000 AED | 847 500 AED | +13 % |
Rendement locatif brut à Bluewaters Island
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 280 000 AED | 5 362 500 AED | 5,2 % |
| Appartement · 2 chambres | 400 000 AED | 9 115 000 AED | 4,4 % |
| Appartement · 3 chambres | 498 526 AED | 12 500 000 AED | 4 % |
Projets les plus loués à Bluewaters Island
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| Bluewaters Residences | 219 | 280 000 AED | 436 129 AED |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Bluewaters Island ?
Le loyer annuel médian ressort à 280 000 AED sur 81 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 250 000 AED et 320 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Bluewaters Island ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : 1 chambre 5,2 %, 2 chambres 4,4 %, 3 chambres 4 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.