Maple 2 à Dubai Hills - Maple 2 : prix de vente et transactions
Maple 2 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1690), situé à Dubai Hills - Maple 2. Depuis avril 2016, 1 123 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 30 ventes se sont conclues au prix médian de 21 106 AED le m² (1 961 AED le pi²).
- 21 106 AEDprix médian au m²
- 1 961 AEDprix médian au pi²
- 1 123ventes depuis 2016
- 30ventes sur 12 mois
- +3,9 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe au niveau de la médiane de Dubai Hills - Maple 2 (21 106 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (60,3 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Maple 2
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 9 | 4 850 000 AED | 195 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 19 | 5 500 000 AED | 285 m² |
Historique des prix de Maple 2
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 37 | 9 131 AED | 848 AED | — |
| 2020 | 78 | 9 062 AED | 842 AED | -0,8 % |
| 2021 | 97 | 10 988 AED | 1 021 AED | +21,3 % |
| 2022 | 74 | 12 533 AED | 1 164 AED | +14,1 % |
| 2023 | 66 | 15 238 AED | 1 416 AED | +21,6 % |
| 2024 | 68 | 18 130 AED | 1 684 AED | +19 % |
| 2025 | 37 | 20 736 AED | 1 926 AED | +14,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 21 | 22 208 AED | 2 063 AED | +7,1 % |
Loyers à Maple 2
337 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 4 chambres 4,8 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 121 | 225 000 AED | 210 000 – 250 000 | 220 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 168 | 263 750 AED | 250 000 – 285 000 | 260 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 48 | 300 000 AED | 279 480 – 332 388 | 295 000 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : First Abu Dhabi Bank Metro Station
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Motor City
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Maple 2 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 21 106 AED le m² (1 961 AED le pi²) sur 30 ventes DLD.
Combien coûte un 3 chambres à Maple 2 ?
Prix de vente médian de 4 850 000 AED pour 195 m² en médiane, sur 9 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Maple 2 ?
1 123 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre avril 2016 et octobre 2026, dont 60,3 % sur plan.
Où se trouve Maple 2 ?
À Dubai Hills - Maple 2 (zone DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : First Abu Dhabi Bank Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.