Prix immobilier à Dubai Hills - Maple 2 : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Dubai Hills - Maple 2 s'établit à 21 106 AED le m² (1 961 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 30 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 3,9 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 161,5 millions d'AED.
- 21 106 AEDprix médian au m²
- 1 961 AEDprix médian au pi²
- 30ventes sur 12 mois
- +3,9 %évolution sur un an
- 0 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 13,8 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Dubai Hills - Maple 2 se situe dans le cœur de marché de l'émirat (59e sur 154 par le prix au m²). 100 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Dubai Hills - Maple 2
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois. Les villas et maisons de ville représentent 100 % des ventes.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 9 | 4 850 000 AED | 195 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 19 | 5 500 000 AED | 285 m² |
Fourchette de prix au m² à Dubai Hills - Maple 2
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 18 595 AED et 24 506 AED le m² (1 728 à 2 277 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Dubai Hills - Maple 2 depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 37 | 9 131 AED | 848 AED | — |
| 2020 | 78 | 9 062 AED | 842 AED | -0,8 % |
| 2021 | 97 | 10 988 AED | 1 021 AED | +21,3 % |
| 2022 | 74 | 12 533 AED | 1 164 AED | +14,1 % |
| 2023 | 66 | 15 238 AED | 1 416 AED | +21,6 % |
| 2024 | 68 | 18 130 AED | 1 684 AED | +19 % |
| 2025 | 37 | 20 736 AED | 1 926 AED | +14,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 21 | 22 208 AED | 2 063 AED | +7,1 % |
Loyers et rendement locatif à Dubai Hills - Maple 2
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 4 chambres 4,8 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 121 | 225 000 AED | 210 000 – 250 000 | 220 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 168 | 263 750 AED | 250 000 – 285 000 | 260 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 48 | 300 000 AED | 279 480 – 332 388 | 295 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Dubai Hills - Maple 2
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Maple 2 | 30 | 21 106 AED | 0 % |
Se repérer à Dubai Hills - Maple 2
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : First Abu Dhabi Bank Metro Station
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Motor City
Comparer avec d'autres quartiers
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
Quartiers au prix au m² comparable :
- Dubai Marina — 21 164 AED/m²
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District One — 21 387 AED/m²
- Nad Al Sheba Gardens — 20 700 AED/m²
- Al Jadaf — 21 782 AED/m²
- Al Thanyah Third — 20 409 AED/m²
- Dubai Hills - Maple 3 — 21 810 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Dubai Hills - Maple 2 ?
Le prix médian ressort à 21 106 AED le m², soit 1 961 AED le pi², sur 30 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Les prix montent-ils à Dubai Hills - Maple 2 ?
Le prix médian au m² a évolué de +3,9 % entre les 12 mois précédents (20 309 AED/m²) et les 12 derniers mois (21 106 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Dubai Hills - Maple 2 ?
0 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 100 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Dubai Hills - Maple 2 ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 4,8 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.