Loyers à Dubai Investment Park First : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Dubai Investment Park First se lisent dans les 3 906 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 60 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 23,2 % sur le format le plus rentable.
- 3 906contrats Ejari sur 12 mois
- 60 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 23,2 %meilleur rendement brut indicatif
- 12 290 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Dubai Investment Park First
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 886 | 36 000 AED | 30 429 – 42 000 | 33 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 1 460 | 60 000 AED | 48 000 – 68 000 | 65 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 1 261 | 75 500 AED | 66 150 – 90 000 | 85 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 104 | 104 817 AED | 89 317 – 173 750 | 110 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 93 | 188 000 AED | 161 886 – 259 000 | 257 500 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 84 | 325 000 AED | 300 000 – 350 000 | 344 538 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 15 | 375 000 AED | 335 000 – 950 000 | — |
Évolution des loyers à Dubai Investment Park First sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 37 000 AED | 36 000 AED | -2,7 % |
| Appartement · 1 chambre | 55 000 AED | 60 000 AED | +9,1 % |
| Appartement · 2 chambres | 72 000 AED | 75 500 AED | +4,9 % |
| Appartement · 3 chambres | 98 250 AED | 104 817 AED | +6,7 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 185 000 AED | 188 000 AED | +1,6 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 310 000 AED | 325 000 AED | +4,8 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 367 500 AED | 375 000 AED | +2 % |
Rendement locatif brut à Dubai Investment Park First
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 36 000 AED | 395 120 AED | 9,1 % |
| Appartement · 1 chambre | 60 000 AED | 812 400 AED | 7,4 % |
| Appartement · 2 chambres | 75 500 AED | 1 165 100 AED | 6,5 % |
| Appartement · 3 chambres | 104 817 AED | 1 480 537 AED | 7,1 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 188 000 AED | 1 659 585 AED | 11,3 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 325 000 AED | 1 400 962 AED | 23,2 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 375 000 AED | 11 500 000 AED | 3,3 % |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Dubai Investment Park First ?
Le loyer annuel médian ressort à 60 000 AED sur 1 460 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 48 000 AED et 68 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Dubai Investment Park First ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 9,1 %, 1 chambre 7,4 %, 2 chambres 6,5 %, 3 chambres 7,1 %, 3 chambres 11,3 %, 4 chambres 23,2 %, 5 chambres et plus 3,3 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.