Stadium Point à Dubai Sports City : prix de vente et transactions
Stadium Point est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 704), situé à Dubai Sports City. Depuis juillet 2009, 377 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 24 ventes se sont conclues au prix médian de 7 917 AED le m² (736 AED le pi²).
- 7 917 AEDprix médian au m²
- 736 AEDprix médian au pi²
- 377ventes depuis 2009
- 24ventes sur 12 mois
- -2,9 %évolution sur un an
- 238logements enregistrés
Son prix au m² se situe 43,9 % en dessous de la médiane de Dubai Sports City (14 105 AED/m²). 82,2 % des ventes portent sur des logements livrés : un projet établi, avec un historique de revente.
Prix par nombre de chambres à Stadium Point
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 5 | 400 000 AED | 48 m² |
| Appartement · 1 chambre | 17 | 680 000 AED | 90 m² |
Historique des prix de Stadium Point
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 46 | 9 863 AED | 916 AED | — |
| 2020 | 95 | 4 507 AED | 419 AED | -54,3 % |
| 2021 | 32 | 4 962 AED | 461 AED | +10,1 % |
| 2022 | 24 | 6 142 AED | 571 AED | +23,8 % |
| 2023 | 32 | 6 913 AED | 642 AED | +12,6 % |
| 2024 | 21 | 7 328 AED | 681 AED | +6 % |
| 2025 | 43 | 8 183 AED | 760 AED | +11,7 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 18 | 7 428 AED | 690 AED | -9,2 % |
Loyers à Stadium Point
128 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 8,4 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 34 | 43 500 AED | 40 000 – 49 151 | 43 500 AED |
| Appartement · 1 chambre | 77 | 57 225 AED | 54 000 – 61 000 | 59 750 AED |
| Appartement · 2 chambres | 17 | 82 000 AED | 75 000 – 96 500 | 90 000 AED |
Logements enregistrés à Stadium Point
Le registre DLD compte 238 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 23 niveaux), d'une surface médiane de 89 m².
- Studio : 58
- 1 chambre : 152
- 2 chambres : 28
Localisation
- Métro le plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Dubai Sports City
- Olympic Park 4 — 7 913 AED/m²
- Hub Canal 2 Tower — 7 979 AED/m²
- Eden Garden — 8 049 AED/m²
- Olympic Park 3 — 8 061 AED/m²
- Zenith Tower A1 — 8 068 AED/m²
- Olympic Park 2 — 8 112 AED/m²
- Olympic Park 1 — 8 175 AED/m²
- Hamza Tower — 8 176 AED/m²
Prix immobilier à Dubai Sports City · Loyers à Dubai Sports City · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Stadium Point ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 7 917 AED le m² (736 AED le pi²) sur 24 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Stadium Point ?
Prix de vente médian de 400 000 AED pour 48 m² en médiane, sur 5 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Stadium Point ?
377 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juillet 2009 et septembre 2026, dont 17,8 % sur plan.
Où se trouve Stadium Point ?
À Dubai Sports City (zone DLD Al Hebiah Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Dubai Internet City.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.