Laya Heights à Dubai Studio City : prix de vente et transactions
Laya Heights est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2349), situé à Dubai Studio City. Depuis novembre 2022, 486 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en août 2026. Sur les 12 derniers mois, 30 ventes se sont conclues au prix médian de 16 508 AED le m² (1 534 AED le pi²).
- 16 508 AEDprix médian au m²
- 1 534 AEDprix médian au pi²
- 486ventes depuis 2022
- 30ventes sur 12 mois
- +0,2 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 3,3 % au-dessus de la médiane de Dubai Studio City (15 973 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (53,7 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Laya Heights
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 14 | 650 000 AED | 36 m² |
| Appartement · 1 chambre | 16 | 940 000 AED | 56 m² |
Historique des prix de Laya Heights
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10 | 11 959 AED | 1 111 AED | — |
| 2023 | 222 | 13 146 AED | 1 221 AED | +9,9 % |
| 2024 | 193 | 15 516 AED | 1 441 AED | +18 % |
| 2025 | 33 | 16 565 AED | 1 539 AED | +6,8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 28 | 16 508 AED | 1 534 AED | -0,3 % |
Loyers à Laya Heights
264 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 8 %, 1 chambre 7,6 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 137 | 52 000 AED | 45 000 – 69 500 | 46 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 127 | 71 000 AED | 67 500 – 76 000 | 70 000 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Sharaf Dg Metro Station
- Repère : Motor City
Autres projets à Dubai Studio City
- Samana Mykonos — 16 614 AED/m²
- Beach Oasis 2 — 16 667 AED/m²
- SAMANA Golf Avenue — 16 713 AED/m²
- Laya Courtyard — 16 138 AED/m²
- Arisha Terraces — 17 054 AED/m²
- Verano By Prescott — 17 137 AED/m²
- RYAH LIVING by ALYAKKA — 17 443 AED/m²
- Azizi Mirage 1 — 15 070 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Laya Heights ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 16 508 AED le m² (1 534 AED le pi²) sur 30 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Laya Heights ?
Prix de vente médian de 650 000 AED pour 36 m² en médiane, sur 14 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Laya Heights ?
486 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre novembre 2022 et août 2026, dont 53,7 % sur plan.
Où se trouve Laya Heights ?
À Dubai Studio City (zone DLD Al Hebiah Second), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Sharaf Dg Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.