SAMANA Golf Avenue à Dubai Studio City : prix de vente et transactions
SAMANA Golf Avenue est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2202), situé à Dubai Studio City. Depuis novembre 2020, 315 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 17 ventes se sont conclues au prix médian de 16 713 AED le m² (1 553 AED le pi²).
- 16 713 AEDprix médian au m²
- 1 553 AEDprix médian au pi²
- 315ventes depuis 2020
- 17ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 4,6 % au-dessus de la médiane de Dubai Studio City (15 973 AED/m²). La grande majorité des ventes (81,3 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à SAMANA Golf Avenue
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 15 | 550 000 AED | 33 m² |
Historique des prix de SAMANA Golf Avenue
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 67 | 11 469 AED | 1 066 AED | — |
| 2021 | 138 | 12 135 AED | 1 127 AED | +5,8 % |
| 2022 | 17 | 12 787 AED | 1 188 AED | +5,4 % |
| 2023 | 5 | 12 997 AED | 1 207 AED | +1,6 % |
| 2024 | 57 | 14 475 AED | 1 345 AED | +11,4 % |
| 2025 | 22 | 13 977 AED | 1 299 AED | -3,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 9 | 16 887 AED | 1 569 AED | +20,8 % |
Loyers à SAMANA Golf Avenue
140 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 8,2 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 109 | 45 000 AED | 40 808 – 48 150 | 45 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 21 | 70 000 AED | 64 000 – 75 000 | 70 500 AED |
| Appartement · 2 chambres | 10 | 105 000 AED | 95 000 – 124 000 | — |
Localisation
- Repère : Motor City
Autres projets à Dubai Studio City
- Beach Oasis 2 — 16 667 AED/m²
- Samana Mykonos — 16 614 AED/m²
- Laya Heights — 16 508 AED/m²
- Arisha Terraces — 17 054 AED/m²
- Verano By Prescott — 17 137 AED/m²
- Laya Courtyard — 16 138 AED/m²
- RYAH LIVING by ALYAKKA — 17 443 AED/m²
- Azizi Mirage 1 — 15 070 AED/m²
Prix immobilier à Dubai Studio City · Loyers à Dubai Studio City · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à SAMANA Golf Avenue ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 16 713 AED le m² (1 553 AED le pi²) sur 17 ventes DLD.
Combien coûte un studio à SAMANA Golf Avenue ?
Prix de vente médian de 550 000 AED pour 33 m² en médiane, sur 15 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à SAMANA Golf Avenue ?
315 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre novembre 2020 et octobre 2026, dont 81,3 % sur plan.
Où se trouve SAMANA Golf Avenue ?
À Dubai Studio City (zone DLD Al Hebiah Second), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.