Loyers à Jumeirah Beach Residence (JBR) : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Jumeirah Beach Residence (JBR) se lisent dans les 3 055 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 100 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 6 % sur le format le plus rentable.
- 3 055contrats Ejari sur 12 mois
- 100 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 6 %meilleur rendement brut indicatif
- 17 369 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Jumeirah Beach Residence (JBR)
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 129 | 72 000 AED | 65 000 – 80 000 | 70 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 767 | 100 000 AED | 90 000 – 120 000 | 105 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 1 208 | 130 000 AED | 115 000 – 155 000 | 130 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 790 | 175 000 AED | 155 000 – 200 000 | 175 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 156 | 268 333 AED | 230 330 – 341 579 | 260 000 AED |
Évolution des loyers à Jumeirah Beach Residence (JBR) sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 78 000 AED | 72 000 AED | -7,7 % |
| Appartement · 1 chambre | 102 850 AED | 100 000 AED | -2,8 % |
| Appartement · 2 chambres | 135 000 AED | 130 000 AED | -3,7 % |
| Appartement · 3 chambres | 180 000 AED | 175 000 AED | -2,8 % |
| Appartement · 4 chambres | 260 000 AED | 268 333 AED | +3,2 % |
Rendement locatif brut à Jumeirah Beach Residence (JBR)
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 72 000 AED | 1 200 000 AED | 6 % |
| Appartement · 1 chambre | 100 000 AED | 1 750 000 AED | 5,7 % |
| Appartement · 2 chambres | 130 000 AED | 2 325 000 AED | 5,6 % |
| Appartement · 3 chambres | 175 000 AED | 2 900 000 AED | 6 % |
| Appartement · 4 chambres | 268 333 AED | 4 913 714 AED | 5,5 % |
Projets les plus loués à Jumeirah Beach Residence (JBR)
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| Jumeirah Gate | 164 | 150 000 AED | 290 000 AED |
| La Vie | 61 | 149 584 AED | 260 000 AED |
| The One JBR | 46 | — | 390 000 AED |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Jumeirah Beach Residence (JBR) ?
Le loyer annuel médian ressort à 100 000 AED sur 767 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 90 000 AED et 120 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Jumeirah Beach Residence (JBR) ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 6 %, 1 chambre 5,7 %, 2 chambres 5,6 %, 3 chambres 6 %, 4 chambres 5,5 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.